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Erstvermietung: Wohn- und Geschäftshaus

6890 Lustenau

Willkommen im neuen Wohnprojekt in der Bahnhofstraße 6 in Lustenau: Erstbezug von 26 hochwertigen Mietwohnungen und einer Gewerbefläche.


Ihre neue Mietwohnung soll ALLES sein, alles Außer-Gewöhnlich!

Außergewöhnlich nachhaltig - Außergewöhnlich innovativ - Außergewöhnlich exklusiv!


Genießen Sie das Privileg des Erstbezugs in unseren exklusiven 2- und 3- Zimmerwohnungen, die sich über insgesamt 7 Stockwerke und über alle Himmelsrichtungen erstrecken.


Soll Ihre 2-Zimmerwohnung den Balkon nach Nord-Westen haben, oder bevorzugen Sie den Süden? Die 3-Zimmerwohnungen sind nach Süd-Westen, oder Süd-Osten ausgerichtet. Sie haben die Wahl.


Ein weiteres Juwel ist unsere einzigartige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit

Ausblick zu den Schweizer Bergen. Mit großzügigen Wohnräumen, einer stilvollen Gestaltung und hochwertigen Materialien bietet diese Wohnung alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.


Egal für welche Wohnung Sie sich entscheiden, sie bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine helle und luftige Wohlfühlatmosphäre, unabhängig von der Tageszeit.


Die Wohnungen sind ab dem 01.10.2024 bezugsbereit. Bis dahin werden alle mit hochwertigen Miele Küchen ausgestattet sein.


Von den Holzdecken verteilen die Deckenspots ihr Licht, sodass Sie keine Lampen mehr montieren müssen.


Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wohnungen, während das warme Wohngefühl durch hochwertiges Parkett zusätzlich verstärkt wird.


Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.


Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns, damit Sie sich Ihren Platz in diesem einzigartigen Wohnprojekt sichern können.


Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin oder ergänzende Informationen zur Verfügung.


Nebenkosten:

Vertragserrichtungskosten: € 400,- inkl. Ust.

Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie

Units

Number Area Price
Top G02 + TG41 + TG42 + TG43 + TG44 232,26 m² On request
Top C01 + TG47 58,76 m² On request
Top C02 + TG14 81,47 m² On request
Top C03 + TG15 50,86 m² On request
Top C05 + TG17 58,86 m² On request
Top C04 + TG16 83,93 m² On request
Top C06 + TG18 81,37 m² On request
Top C07 + TG19 50,87 m² On request
Top C08 + TG20 83,93 m² On request
Top C09 + TG21 58,86 m² On request
Top C10 + TG22 81,66 m² On request
Top C11 + TG23 50,96 m² On request
Top C12 + TG24 84,06 m² On request
Top C14 + TG26 81,66 m² On request
Top C16 + TG28 84,06 m² On request
Top C17 + TG29 59,05 m² On request
Top C15 + TG27 50,96 m² On request
Top C13 + TG25 58,86 m² On request
Top C18 + TG30 81,96 m² On request
Top C19 + TG31 51,11 m² On request
Top C20 + TG32 84,19 m² On request
Top C21 + TG33 59,05 m² On request
Top C22 + TG34 81,96 m² On request
Top C24 + TG36 84,19 m² On request
Top C25 + TG37 + TG38 111,88 m² On request
Top C23 + TG35 51,11 m² On request
Top C26 + TG39 + TG40 74,37 m² On request

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat, Salesroom, Office
Usage Type
Living
Sales Type
Rent
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2023
Construction status
Finished
Construction Completion Date
01.10.2024
Heating
Central Heating: Geothermal Energy
Car Spaces
6 x Open, 44 x Underground Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
28.08.2023
Valid until
31.12.2031
HWB-Value (KWh/m²/a)
19,00
HWB Class
A
fGEE Value
0,70
fGEE Class
A+

Features

Special configuration
Elevator
Condition
First Use
Age
New Building
Cellar
Full Cellar

Segmentation

Balconies
1
Commercial Units
2
Residential Units
26

Downloads

Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Furniture Rent 72,00 € incl. 20% VAT
Parking space rent 84,00 € incl. 20% VAT
Running costs
Running costs parking space 9,00 € incl. 20% VAT
Total
Commission Rent Without commission
Sidecosts
Costs for contract 400,00 € incl. VAT

In der monatlichen Gesamtmiete ist ein Tiefgaragenplatz für € 93,- inkl. Ust. und Betriebskosten enthalten.

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Transport

  • < 500m Bushaltestelle

Shopping

  • < 500m Bäckerei Mangold
  • < 500m Bodega Rioja

Other

  • < 500m Avanti
  • < 500m Raiffeisenbank Im Rheintal

Health

  • < 500m Rheintal-Apotheke

Education

  • < 500m Volksschule Rheindorf
  • < 1km Kindergarten Rheindorf

Gastronomy

  • < 500m China Restaurant Panda

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