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Salzkammergut- Traunsee- Gartenwohnung

4813 Altmünster am Traunsee

Salzkammergut genießen

Großartige Gartenwohnung


Mit Blick auf den imposanten Traunstein wird ein kleines, feines Wohnprojekt mit drei Wohnungen errichtet. Pro Ebene wird es nur jeweils eine Wohnung geben - ein Maximum an Privatsphäre ist garantiert. Großzügige Grundrisse und riesige Terrassen schaffen ein großartiges Wohngefühl!


Vorzüge

  • Traumhafter See und Gebirgsblick
  • Eigene Zufahrtsstraße
  • Garagenplätze und Besucherparkplätze


Top A- die Gartenwohnung



  • ca. 140 m² Wohnfläche
  • ca. 52 m² Terrasse
  • ca. 267m² Garten
  • ca. 8,7 m² Keller


ist die Alleskönnerin! Schöne Aussicht, Garten und Terrasse machen diese Wohnung zu einem ganz besonders lebenswerten Zuhause. Große Glaselemente sorgen für ein tolles Wohnerlebnis.


Das großzügige Wohnzimmer (61m²) mit Eßbereich, offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. In der schönen Jahreszeit erweitert sich der Wohnbereich um die Terrasse, die Platz für viele Gäste bietet.


Zwei schöne Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern und direkten Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten lassen keine Wünsche offen!

Ein Vorraum mit viel Platz für Garderobe, ein Gäste- WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab.


Zusätzlichen Stauraum bietet das große Kellerabteil mit ca. 8,7 m².


Bequem Parken kann man in der hauseigenen Tiefgarage. 2 Stellplätze gehören zur Wohnung. Zusätzlich gibt es für Gäste Besucherparkplätze beim Haus.


Mitgestalten möglich

Da der Baubeginn erst für heuer geplant ist, bietet sich die Möglichkeit, das neue Zuhause noch nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und auszustatten.


Zukunftsorientierte Energieversorgung

Das Gebäude wird in Ziegelbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer angenehmen Fußbodenheizung. Am Dach wird zusätzlich eine PV- Anlage errichtet.


Es tut gut, in diesem Ort zu leben! Das hat zum einen mit dem erhebenden Anblick des Traunsteins zu tun, zum anderen mit der unerhörten Schönheit des Traunsees und der intakten Natur dieser Gegend!

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Year of construction
2024
Construction status
Planned
Construction Completion Date
01.12.2025
Heating
Underfloor Heating: Air Heat Pump
Car Spaces
2 x Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
25.04.2022
Valid until
24.04.2032
HWB-Value (KWh/m²/a)
52,00
HWB Class
C
fGEE Value
0,74
fGEE Class
A

Areas

Living Area
ca. 140 sqm
Cellar Area
ca. 9 sqm
Terrace Area
ca. 52 sqm
Garden Area
ca. 267 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
2
Toilets
3
Bedrooms
2
Terraces
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 2.165.920,00 €
Total
Total buy price 2.165.920,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract nach Vereinbarung
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Traunsee/Salzkammergut


Diese Projekt liegt in Altmünster, auf der westlichen Seite des Traunsees.

Der Traunsee ist einer der beliebtesten Seen des Salzkammerguts, auch weil er verkehrstechnisch sehr gut erreichbar ist.


Entfernungen:


Wien- Altmünster: ca. 2:20min Fahrzeit


Linz- Altmünster: ca 55 min Fahrzeit


Salzburg- Altmünster: ca. 57 min Fahrzeit


Der Bahnhof Altmünster ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar.


Infrastruktur:

Ob Wassersport, Wandern oder Seele baumeln lassen, ob Winter oder Sommer- hier findet jeder seine Möglichkeit, das Leben zu genießen!


Nette Restaurants, gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein. Auch die Traunsee Schifffahrt hat in Altmünster eine Anlegestelle- so kann man per Boot eine Ausfahrt nach Gmunden machen.


Kindergärten, Volksschule und höhere Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung machen Altmünster zu einer lebenswerten Gemeinde.


Eine gute Auswahl an Supermärkten ist ebenso gegeben wie Bäcker und Apotheken.

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