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VIO PLAZA Living

1120 Wien

VIO PLAZA- MEHR ALS EINFACH NUR WOHNEN.

Direkt an der U4 Meidling Hauptstraße und fußläufig nach Schönbrunn entsteht mit dem VIO Plaza ein neuer Arbeits- und Lebensraum, der Einkaufszentrum, Fitnesscenter, Hotel und Büroflächen sowie moderne Mietwohnungen an einem einzigen Ort vereint.


Die 166 freifinanzierten Mietwohnungen bieten modernsten Wohnkomfort und befinden sich im 1. bis 12. Obergeschoss. Die 1-4 Zimmerwohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² - 117 m² verfügen alle über eine voll ausgestattete Küche sowie eine Freifläche wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken haben außerdem eine fantastische Aussicht über Wien.


Ideal Lage und Anbindung. Mit den U-Bahnlinien U4 und U6, sowie den nahe gelegenen Meidlinger Bahnhof ist das VIO PLAZA ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Erholungsgebiete wie der Schlosspark Schönbrunn, der Wienfluss oder der Auer-Welsbach-Park, sowie das Schönbrunner Bad und das Theresienbad befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Zudem profitieren die Wohnungen von der effizienten Klimatechnik des Gebäudes. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung mit Stützkühlung. Die Kälteversorgung erfolgt über einen Wärmetauscher im Wiental-Sammelkanal, welcher das Abwasser aus dem Kanalnetz zur Energiegewinnung nutzt. Die Wärmeversorgung ist mittels Fernwärme gewährleistet. Zudem sorgt die auf mehr als 2.300 m² Dach - und Fassadenflächen integrierte Photovoltaik-Anlage für Strom aus erneuerbarer Energie.


Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf unserer Projektpage vioplaza.at/living können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!


VIO PLAZA Vertriebsteam

Tel: +43 50 6596 8002

living@vioplaza.at

www.vioplaza.at/living

Einheiten

Nummer Fläche Preis
Top 062 59,87 m² 1.176,01 €
Top 065 52,94 m² 1.041,70 €
Top 079 57,35 m² 1.151,51 €
Top 106 48,98 m² 1.048,37 €
Top 126 48,95 m² 1.016,00 €
Top 143 72,10 m² 1.865,35 €
Top 153 59,88 m² 1.382,34 €
Top 061 57,35 m² 1.139,26 €
Top 070 48,98 m² 1.018,89 €
Top 088 48,98 m² 1.045,57 €
Top 141 53,95 m² 1.237,72 €
Top 161 59,79 m² 1.411,96 €
Top 043 57,35 m² 1.117,86 €
Top 083 52,94 m² 1.086,86 €
Top 136 68,63 m² 1.607,52 €
Top 137 49,65 m² 1.116,74 €
Top 142 52,26 m² 1.296,32 €
Top 110 50,49 m² 1.015,08 €
Top 157 58,04 m² 1.313,27 €
Top 162 71,18 m² 1.649,41 €

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2023

Energieausweis

Vorhanden
Gültig bis
01.01.0999
HWB-Wert (KWh/m²/a)
19,56
HWB Klasse
A
fGEE Wert
0,76
fGEE Klasse
A

Merkmale

Keller
Kellerabteil
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche

Zur Ausstattung allgemein:

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und mit Küchen inklusive Geräte ausgestattet.

Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden, die Sanitärbereiche (teilweise auch Küchen) mit Feinsteinzeug versehen.


Kücheneinrichtung:

Jede Wohnung wird mit einer Küche inklusive Geräte ausgestattet. Küchenblock (zeilen- oder u-förmig, fallweise mit Kochinsel) aus Ober- und Unterschränken bzw. Jochschränken zusammengesetzt, mit Niro-Einbauspüle, Geschirrspüler, integriertem Unterbau-Kühlschrank inklusive Gefrierfach mit Dekorfront (vereinzelt eigener Gefrierschrank, dann Kühlschrank ohne Gefrierfach), Einbauherd mit Ceranfeld inkl. Backrohr und Umluft-Dunstabzug ausgenommen sind die Kochinseln und Beleuchtung im Arbeitsbereich.


Sonnenschutz:

Bei senkrecht eingebauten Fenstern und Fenstertüren: Außenliegender Raffstore. Die Fenster und Fenstertüren an der Nordseite im 1. bis 8.OG erhalten eine innenliegende Jalousie.

Markise elektrisch bei Klapp-Schwingflügel-Dachflächenfenstern.


Wärmeversorgung/Heizung:

Die Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz. Die Wärmezählung erfolgt getrennt für jede Wohnung (Fernablesung der Zähler).

Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung geheizt. Im Badezimmer ist ein elektrischer Handtuchheizkörper vorgesehen, Zählung getrennt je Wohnung.


Kälteversorgung/Kühlung:

Die Kälteversorgung für das Objekt erfolgt mittels Kaltwassersatz und einer Abwasserwärmerückgewinnung im Wiental- Sammelkanal. Der Verbrauch wird für jede Wohnung getrennt gezählt (Fernablesung der Zähler);

In sämtlichen Wohnungen wird zur Kühlung die Fußbodenheizung auch als Fußbodenkühlung verwendet (Change -Over -Betrieb). In jeder Wohnung kann somit manuell durch den Wohnungsmieter zwischen der Heiz- und Kühlfunktion des Systems umgeschaltet werden.

Sämtliche Wohnungen ab dem 8.OG erhalten zusätzlich einen Fan-Coil je Aufenthaltsraum mit eigener Fernbedienung.


Lüftung:

Die Wohnungen entlang der Schönbrunner Schloßstraße werden bis zum 6.OG mit Wohnraumlüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung (ohne Kältelüftungsregister) ausgestattet. Die sonstigen Wohnungen erhalten Einzelraumlüfter im Bad inklusive Hygrostat und Nachlaufrelais bzw. im WC inklusive Nachlaufrelais.


Kabelfernsehen / Festnetz:

Vollanschluss im Wohnraum und allen Schlafräumen (Magenta). Die Freischaltung ist Sache des Mieters. Die Anspeisung für A1-Telekom ist bis zum Wohnungsverteiler als Leerverrohrung mit Vorspann vorgesehen.

Kosten und finanzielle Informationen

Gesamtkosten
Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die Lage des VIO PLAZA zwischen den Wiener Bezirken Meidling und Rudolfsheim-Fünfhaus bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Infrastruktur im zentrumsnahem Südwesten Wiens.


Durch die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie dem Meidlinger Bahnhof, erreicht man genauso schnell das Stadtzentrum wie auch den Rand von Wien.


Erholungsgebiete wie der Schlosspark Schönbrunn, der kilometerlange Wienfluss oder der Auer-Welsbach-Park laden gleichermaßen zu langen Spaziergängen wie zu einer Fahrrad- oder Joggingrunde ein. An heißen Sommertagen sorgen das Schönbrunner Bad und das Theresienbad für Abkühlung. Zahlreiche Shops. neue Restaurants und der Meidlinger Markt mit seinen traditionellen Marktangeboten und hippen Lokalen versprühen urbanes Flair.

Infrastruktur

Einkauf

  • < 500m Apotheke Zum Heiligen Joseph Mag.Pharm. Wachouschek Og

Gaststätten

  • < 500m Groissboeck

Tourismus

  • < 500m Schloss Schönbrunn

Anfrage

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