BUREAU am BELVEDERE
1040 Wien
BUREAU am BELVEDERE- Dieses repräsentative und moderne Bürohaus mitten im Botschaftsviertel und vis-a-vis dem Schloss Belvedere wurde 2011/2012 generalsaniert.
Im Zuge dessen wurde das Gebäude mit einer hochwertigen Donaukalkfassade versehen und bietet daher einen optimalen Wärmeschutz.
Dem Bureau am Belvedere wurde bereits eine Auszeichnung als Green Building verliehen und für die energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards mit dem LEED-Gold zertifiziert.
Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der als Verweil- und Kommunikationszone von den Mietern genutzt werden kann. Auch eine Dachterrasse mit herrlichen Blick über Wien und in den Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern - z.B. für Veranstaltungen oder Mittagspausen - frei zur Verfügung.
Verfügbarkeit:
ab sofort: ca. 479,95 m² im 4.OG
ab sofort: ca. 778,41 m² im 7.OG (auch teilbar in z.B. ca. 298 m² und ca. 480 m²)
Veränderbare Räume dank KNX-Bussystem.
Nettomiete: EUR 21,- bis 23,- /m²
Die Mieten verstehen sich u.a. inkl. Austausch Teppichböden, Anpassung Elektroinstallation, IT-Verkabelung, Zutrittssystem und Beleuchtung (LED), Austausch Sanitärbereich, Abbruch/Errichtung bestehende Gipskarton-Zwischenwände sowie die Zurverfügungstellung eines Planers. Natürlich wird der Vermieter sich an die Anpassungen gem. Mieterwünsche orientieren!
Gerne kann bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz um je EUR 234,-/Monat zzgl. 20% USt. angemietet werden.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: € 121,- zzgl. 20% USt.
Vertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomietzinses
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Vermieter.
Ihr Betreuer
Einheiten
| Nummer | Fläche | Preis | |
|---|---|---|---|
| Top 16 | 778,41 m² | 25.679,75 € | Anfrage |
| Top 10 | 479,95 m² | 14.916,85 € | Anfrage |
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Das BUREAU am BELVEDERE bietet modernste Ausstattung und verleiht dabei größten Komfort.
- Veränderbare Räume dank KNX-System (= Konnex-Bus)
KNX ist ein intelligentes Bussystem zur Gebäudesteuerung
- Vollwärmeschutzfassade verkleidet mit Alu-Glas-Elementen sowie Natursteinplatten
- Integrierter Sonnen - und Blendschutz in den Fenstern welches über ein Bus-System gesteuert wird.
- Modernes Beleuchtungskonzept mit LED-Einbauspots in den Bürogangflächen sowie direkte und indirekte Beleuchtung in den Büros
- Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien.
- Die Beheizung / Kühlung der Bürobereiche erfolgt über die bei jeder Fensterachse im Parapetverbau integrierten 4-Leiter-Fancoils. Die Kühlgeräte werden mit Motorstellantriebe ausgerüstet und über Einzelraumregler angesteuert. Die mechanische Be- und Entlüftung erfolgt über eine Teilklimaanlage.
- Sämtliche Allgemeinflächen in den Büroeinheiten werden mechanisch mit Frischluft versorgt, wodurch ein optimales Raumklima gewährleistet wird
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Mieter-Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 145,20 € inkl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 liegt zentral im 4.Bezirk Wieden in Wien. Diese historische Straße bietet eine beeindruckende Architektur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.
Die Lage in der Nähe des Belvedere - Parks verleiht der Straße einen besonderen Charme. Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 ist ein begehrter Standort für Unternehmen, die eine attraktive Adresse mit historischem Flair suchen.
- mitten im Wiener Botschaftsviertel, nähe Schwarzenbergplatz und vis-a-vis vom Schloss Belvedere
- unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk und zur Innenstadt
- wenige Fahrminuten zum Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
- Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
- öffentlicher Verkehr: U-Bahnlinien U4, U1, Straßenbahnlinien: D, 71
Infrastruktur
Tourismus
- < 500m Palais Schwarzenberg
- < 500m Schweizerische Botschaft
Gaststätten
- < 500m Zum Wohlleben
- < 500m Zeus
- < 500m Fine Fine All'Italiana
- < 500m Britta Schönstein
- < 500m Oxensteak
- < 500m Zhany Asia Cuisine
- < 500m California Funn
- < 500m Casolaro Bros
Verkehrsanbindung
- < 500m Palais Belvédère
- < 500m Argentinierstraße
Sonstiges
- < 500m ELLS Bank Wien
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Botschaft des Königreichs Belgien
- < 500m Schweizerische Botschaft
- < 500m Botschaft der Republik Estland
- < 500m Botschaft der Republik San Marino
- < 500m Botschaft der Dominikanischen Republik
- < 500m Botschaft der Republik Albanien
- < 500m Botschaft der Republik Paraguay
- < 500m Botschaft der Republik Guatemala
- < 500m Botschaft der Republik Bulgarien
- < 500m Botschaft von Turkmenistan
Einkauf
- < 500m Arcars
- < 500m Franz Weider
- < 500m Casolare Consulting
- < 500m Spar Gourmet
- < 500m Billa
Bildung
- < 500m Privatkindergarten
- < 500m Kindergartengruppe Kinder auf der Wieden
- < 500m Sozialwissenschaftliche Studienbibliothek
Gesundheit
- < 500m Dr. Elke Jungkamp
- < 500m Dr. Stiller Manuela
- < 500m Gampl Othmar
- < 500m Dr.Med. Georg König
- < 500m Prof. Dr.Med. Wolfgang Knogler
- < 500m Niedersüß Claudia Dr. Med.
- < 500m Doktor Orbel Avanessian
- < 500m Dr.Med. Susanne Patloch-Magistris
- < 500m Dr. Paul Zebro
Ihre Betreuer
