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Ideal für Anleger! Vermietete 3-Zi-Wohnung im Neubauprojekt solo ost / Top 01

8530 Deutschlandsberg

Nur 5 min vom Deutschlandsberger Hauptplatz bietet diese bereits vermietete 3-Zi-Wohnung in einem Neubauprojekt mit 23 Wohnungen eine nachhaltige, ertragssichere Veranlagung.


Die Vorteile dieser Lage stechen ins Auge - mitten in der Stadt und umgeben von allen infrastrukturellen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken in fußläufiger Entfernung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Graz in nur 40 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.


Das Projekt verfügt über einen Lift, ebenerdige Abstellboxen und Freiparkplätze.


Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit hellen Parkettböden, bodenebener Dusche und Einbauküche.


Nettomietertrag

EUR 445,25 monatlich


Honorarfrei für Erwerber:innen!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Erdgeschosswohnung, Apartment-Wohnung, Anlageimmobilie
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2022/2023
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
01.06.2023
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
07.01.2022
Gültig bis
06.01.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
31,40
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,71
fGEE Klasse
A

Merkmale

Gebiet
Wohngebiet, Siedlungslage, Stadtzentrum
Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Fußboden
Fliese, Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Neubaustandard
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine
Räume und Flächen
Fahrradraum, Abstellraum
Lage
Ost

Flächen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Kellerfläche
ca. 1 m²
Terrassenfläche
ca. 9 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1
  • Wohngebiet
  • Siedlungslage
  • Stadtzentrum
  • Fahrstuhl / Lift
  • Erstbezug
  • Neubau
  • Vollerschlossen
  • Fliese
  • Parkett
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Neubaustandard
  • Küche/Einbauküche
  • Duschkabine
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Ost

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 168.728,52 €
Kaufpreis KFZ-Abstellplatz 3.675,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 110,12 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 17,85 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 8,58 € inkl. 20% USt.
Heizkosten 54,07 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 190,62 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 172.403,52 €
Kaufprovision Honorarfrei für Erwerber:innen
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. USt zzg. Barauslagen
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Nettoertrag pro Jahr 5.343,00 €

Anlegerpreis inkl. Parkplatz:

netto 156.940,16 €

brutto 188.328,19 €

Nettomietomieteinnahmen inkl. Parkplatz: 445,25 €

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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