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4 Zimmer Terrassenwohnung

6135 Stans

Stans - Terrassenwohnung


Wunderschöne 3 bis 4 Zimmer Maisonettewohnung mit riesiger Terrasse und zusätzlicher großer Loggia aufgeteilt auf 2 Stockwerke.


Eingangsbereich mit gemütlicher Garderobe, einem kleinen Duschbad und dem ersten Schlafzimmer mit der vorgelagerter Loggia. Über die Innenstiege geht es dann in den oberen Stock, wo sich ein großes Bad mit Fenster, Wanne, WC und Dusche befindet, 2 weitere Zimmer und der helle Wohn-Koch-Essbereich.


Von hier geht´s auf die rund 50 m² große Terrasse - das absolute Highlight dieser Wohnung.


Flexible Raumnutzung möglich:

Genügend Platz also für eine Familie. Auch Paare, die im Home-Office arbeiten oder einen Gästebereich benötige, finden hier genügend Platz. Die erste Ebene kann eigenständig von der Oma, Gästen oder den fast erwachsenen Kindern genutzt werden und im oberen Stock findet der Rest der Familie Platz.


Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der Garage. Ein Lift ist leider nicht vorhanden.


Besucherparkplätze, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Trockenraum sind vorhanden. Im Außenbereich gibt es einen kleinen Spielplatz.


Die Anlage ist gut gepflegt. Ein Eigentümer kümmert sich um die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten. Eine Hausverwaltung ist vorhanden.


Die Verkäufer der Wohnung suchen eine Mietwohnung - bevorzugt in Stans und für die nächsten 3 Jahre. Sobald diese Mietwohnung gefunden ist, kann auch angebotene Wohnung übergeben werden. Ein Kauf ist trotzdem sofort möglich. Für jeden Monat, wo die Verkäufer in der Wohnung bleiben, wird eine Miete von € 1.000,-- netto berechnet. Dieser Betrag wird vom angeführten Kaufpreis in Abzug gebracht.


Raumaufteilung:

OG: Garderobe 6,46 m²

Zimmer 14,65 m² mit Loggia 7,46 m²

Bad, WC 4,07 m²

DG: Kochen-Essen-Wohnen 34,63 m²

Bad 10,51 m²

Zimmer 19,35 m² dzt. aufgeteilt auf 2 Räume

Terrasse 54,02 m²

Kellerabteil 7,09 m²

Kfz AP 13,05 m²


Die Gemeinde Stans ist eine tolle Wohngemeinde mit viel Angebot für Familien und Kinder. Namhafte Firmen haben Ihren Sitz in Stans, die Bezirkshauptstadt Schwaz ist nur einen Katzensprung entfernt und die Autobahnzubringer sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehr über die Gemeinde finden Sie hier https://www.stans.tirol.gv.at/.


Neugierig:

Sprechen Sie mit uns -wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Maisonette / Geschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2015
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden

Flächen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Kellerfläche
7,00 m²
Loggiafläche
ca. 8 m²
Terrassenfläche
ca. 50 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 465.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 355,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 465.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Gem. Honorarnote Notar/Rechtsanwalt
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 16.000,00 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2022

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gaststätten

  • < 500m Restaurant Winkler
  • < 500m Tenniscenter Stans
  • < 500m SB-Restaurant Steiner
  • < 1km Landgasthof & Pension Brandstetterhof

Einkauf

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Sonstiges

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  • < 1km Raiffeisen BANK

Bildung

  • < 1km Kinderkrippe Stans
  • < 1km Volksschule

Kultur & Freizeit

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  • < 1km Paradise World Angerer

Verkehrsanbindung

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