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Doppelhaushälfte am Blumenfeld

5204 Straßwalchen

Im Herzen von Straßwalchen wurden bis Ende 2023 insgesamt 16 Reihenhäuser mit hochwertiger Ausstattung für besondere Wohnqualität gebaut. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne.


Aktuell stehen 6 Neubau-Reihenhäuser im Baurecht mit modernem ansprechenden Design zur Verfügung.


Sie können noch folgende Einheiten erwerben:

  • 6 Reihenhäuser


Baubeginn: Sommer 2022

Fertigstellung: Bereits erfolgt


Die Vorzüge des Projekts:

  • Ansprechende Grundrissgestaltungen
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Massive, solide Bauausführung
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettböden sowie stilvolle Fliesen, je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit diesen selbst auszuwählen
  • Exklusive Badeausstattung
  • Nachhaltiger Fernwärmeanschluss mit abgestimmter Photovoltaikanlage und bedarfsgeregelter Wohnraumbelüftung
  • Ausbaufertiges Dachgeschoss


Nutzflächenaufstellung für Doppelhaushälfte 20b:

Ca. 150 m² Wohnnutzfläche inkl. nicht ausgebauten Dachgeschoss

Ca. 49 m² Kellergeschoss, ca. 62 m² Gartenanteil

1 Carport + 1 Außen-Stellplatz


Kaufpreis 20b:

€ 548.000,00 Kaufpreis

€ 17.000,00 Kaufpreis für 1 Carport und 1 Außen-Stellplatz

€ 565.000,00 - Gesamtkaufpreis


Die Reihenhäuser/Doppelhäuser werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz.


Das Baurechtsmodell - Die clevere Alternative zum Eigentum


Beim Baurechtsmodell werden die Immobilie, und der Grund auf dem sie steht, getrennt voneinander betrachtet. Sie kaufen nicht das Grundstück mitsamt dem Haus, sondern Sie erhalten das uneingeschränkte Nutzungsrecht am Grundstück.



  • Notariell beurkundet und 100% Grundbuchamtlich abgesichert
  • Genießen Sie das Service einer Hausverwaltung, dank Wohnungseigentum im Baurecht
  • Staatliche Wohnbauförderung bis maximal € 50.000,-- möglich


Das Land Salzburg ermöglicht Ihnen als begünstigte Person eine einmalige Kaufförderung, die Sie bei förderungskonformer Nutzung Ihrer Wunschimmobilie nicht zurück bezahlen müssen. So kann ein Paar (ver- oder unverheiratet, jünger als 45 Jahre) mit einem Kind, bei Erfüllung der Voraussetzungen gemäß den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung mit einer einmaligen Kaufförderung bis max. EUR 50.000,- kalkulieren. Eine konkrete Berechnung erhalten Sie von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.


Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen.

Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Doppelhaushälfte
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Baurecht
Baujahr
2023
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
Carport (optional), Freiplatz (optional)

Energieausweis

In Bearbeitung
HWB-Wert (KWh/m²/a)
38,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,68
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Gebiet
Wohngebiet
Räume und Flächen
Dachboden
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Satteldach
Erschließung
Vollerschlossen
Alterskategorie
Neubau
Zustand
Erstbezug
Fußboden
Parkett
Sanitäreinrichtungen
Badewanne

Flächen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Kellerfläche
ca. 49 m²
Terrassenfläche
ca. 16 m²
Gartenfläche
ca. 62 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 548.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 326,70 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 326,70 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 548.000,00 €
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben ca. 8.000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weitere Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Es besteht eine verkehrsgünstige Lage. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in knapp 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. ÖBB oder Bus.

Infrastruktur

Einkauf

  • < 500m Bipa
  • < 500m Libro
  • < 1km Kornprobst Tele-Funk Ges.M.B.H.
  • < 1km Foto Költringer
  • < 1km Uhrmachermeister Kaser Inh. Helmut Kaser

Gesundheit

  • < 1km Kleintierpraxis Straßwalchen
  • < 1km Zum heiligen Martin'
  • Dr. Thomas Wurm
  • Linden-Apotheke

Gaststätten

  • < 1km Cafe Plainer
  • Kulab's Thai Imbiss
  • Kirchenwirt

Öffentliche Einrichtung

  • < 1km Polizeiinspektion Straßwalchen

Sonstiges

  • < 1km Raiffeisen Bank

Verkehrsanbindung

  • < 1km Steindorf bei Straßwalchen

Bildung

  • < 1km Volksschule
  • Hauptschule Straßwalchen

Anfrage

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