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3-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage in Lehen

5020 Salzburg

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Lehen.


Über den hellen Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohn-Ess-Kochbereich inklusive neuer Einbauküche. Ein angrenzender Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist durch zwei Fenster besonders hell und verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Waschtisch. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die zwei Schlafzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Einbauschrank. Der eigene Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein.


Ein Freistellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
ca. 1971
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
02.10.2012
Gültig bis
01.10.2022
HWB-Wert (KWh/m²/a)
50,00
HWB Klasse
B

Merkmale

Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Badezimmerfenster
Keller
Kellerabteil

Flächen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Balkonfläche
ca. 5 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 475.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 154,19 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 83,25 € inkl. USt.
Heizkosten 205,92 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 443,36 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 475.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 1,1%
Grundbucheintragung 3,5%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 36.561,57 €
Reparaturrücklage Stichtag 28.08.2023

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die gute Lage und die damit verbundene sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind bei dieser Wohnung hervorzuheben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Ärzte und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Rad in Kürze die Salzburger Altstadt.

Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank

Gaststätten

  • < 500m Tokyo Bay
  • < 500m Asia Wok-MAN
  • < 500m Asian Cooking

Gesundheit

  • < 500m Dr. Heinz Mayer
  • < 500m Dr.Med. Rudolf Fischbach
  • < 500m Doktor Andreas-Roman Wehmeyer
  • < 500m Anna Apotheke

Bildung

  • < 500m Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Christian-Doppler-Gymnasium
  • < 500m HAK 1 Salzburg
  • < 500m HAK 2 Salzburg

Anfrage

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