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Schönes Einfamilienhaus - Für Ihre Familie, jeder findet seinen Platz

4891 Pöndorf

Das großzügige 2020 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage unweit von den Orten Straßwalchen, Frankenmarkt bzw. Pöndorf


Das Haus ist umgeben von einem idyllischen ca. 700m² großen Garten, das das es zu einem perfekten Domizil für eine Familie macht. Die Geräumigkeit des Hauses und des Grundstückes macht es individuell und vielseitig nutzbar.


Der noch nicht fertiggestellte Zufahrtsbereich und Garage bzw. Carport erlaubt noch individuelle und kreative Gestaltung durch den neuen Besitzer.


PV Anlage inkl. 10 KW Speicher.

großzügige Abstellmöglichkeiten

Riesiger ca. 700 m² eingezäunter Garten


Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Koch- und Wohnbereich. ein Abstellraum , 1 WC. Eine große Terrasse als "Tor" zum riesigen Garten machen das Haus zu etwas Besonderem .

Im Obergeschoss situiert sind 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC. Dieses Geschoss beinhaltet einen Balkon, durch den man ebenfalls den Blick auf die umliegende Natur- und Bergwelt genießen kann.

Hervorzuheben ist bei diesem Haus in unverbaubarer Lage, definitiv die Ruhe der umliegenden Landschaft aber dennoch schnelle Erreichbarkeit der Orte Straßwalchen, Frankenmarkt , wie auch der Stadt Salzburg und deren Geschäfte.


Eine in 50 Meter entfernte Bahnstation an der Westbahn vervollständigt die optimale Verkehrsanbindung nach Nah und Fern.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020
Heizung
Ofen, Zentralheizung, Luft-Wärmepumpenheizung, Holz

Energieausweis

HWB-Wert (KWh/m²/a)
43,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,68
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badewanne, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Wohnküche
Keller
Nicht unterkellert
Räume und Flächen
Abstellraum
Sonderausstattung
Rolladen

Flächen

Wohnfläche
138,00 m²
Grundfläche
931,00 m²
Balkonfläche
12,20 m²
Terrassenfläche
18,70 m²
Gartenfläche
700,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
5
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Balkone
1

2 Bäder, 2 WC, 3 Schlafzimmer, Garten ca.700m², PV Anlage, 10KW Speicher, Luftwärmepumpe, Raffstore bzw. Jalousien. Insektenschutzgitter.

Kosten und finanzielle Informationen

Laufende Kosten
Betriebskosten 63,50 € inkl. USt.
Heizkosten 235,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 298,50 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 677.000,00 €
Kaufprovision 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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In Siedlungslage. Sehr gute bis Gute Verkehsanbindung. 50 Meter zu Bahnstation Westbahn. B1 in 500 Meter. Seengebiet in 20 min erreichbar.

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