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Salzkammergut- Traunsee- Terrassenwohnung

4813 Altmünster am Traunsee

Salzkammergut genießen

Traumwohnung mit Traumterrasse


Mit Blick auf den imposanten Traunstein wird ein kleines, feines Wohnprojekt mit drei Wohnungen errichtet. Pro Ebene wird es nur jeweils eine Wohnung geben - ein Maximum an Privatsphäre ist garantiert. Großzügige Grundrisse und riesige Terrassen schaffen ein großartiges Wohngefühl!


Vorzüge

  • Traumhafter See und Gebirgsblick
  • Eigene Zufahrtsstraße
  • Garagenplätze und Besucherparkplätze


Top B

ca. 117m² Wohnfläche

ca. 125m² Terrasse

ca. 9 m² Keller


besticht mit ihrer gigantischen südseitigen Terrasse Richtung See und Traunstein. Auf 125m² kann man ein richtiges "Outdoor Paradies" schaffen!


Die großen Glasflächen des Wohnzimmers gewähren Blick auf die Terrasse und in die einzigartige Landschaft. Der großzügige, offene Grundriß des Wohnzimmers mit offener Küche schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.


Aber auch die Anlage der beiden Schlafzimmer mit En-Suite- Bädern und einem direkt begehbaren Schrankraum erfüllt zeitgemäße Ansprüche.


Das schöne Entrée bietet den richtigen Rahmen, um Gäste zu empfangen. Viel Platz für Garderobe ist ebenso vorhanden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum und ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab.


Bequem Parken kann man in der hauseigenen Tiefgarage. 2 Stellplätze gehören zur Wohnung. Zusätzlich gibt es für Gäste Besucherparkplätze beim Haus.


Das Projekt:


Zukunftsorientierte Energieversorgung

Das Gebäude wird in Ziegelbauweise errichtet.


Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer angenehmen Fußbodenheizung. Am Dach wird zusätzlich eine PV- Anlage errichtet.


Mitgestalten möglich

Da der Baubeginn erst für heuer geplant ist, bietet sich die Möglichkeit, das neue Zuhause noch nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und auszustatten.


Es tut gut, in diesem Ort zu leben! Das hat zum einen mit dem erhebenden Anblick des Traunsteins zu tun, zum anderen mit der unerhörten Schönheit des Traunsees und der intakten Natur dieser Gegend!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Baustatus
Geplant
Fertigstellungsdatum
01.12.2025
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
2 x Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
25.04.2022
Gültig bis
24.04.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
52,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
0,74
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Kellerfläche
ca. 9 m²
Terrassenfläche
ca. 125 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
2
Toiletten
3
Schlafzimmer
2
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 2.242.620,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 2.242.620,00 €
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Traunsee/Salzkammergut


Diese Projekt liegt in Altmünster, auf der westlichen Seite des Traunsees.

Der Traunsee ist einer der beliebtesten Seen des Salzkammerguts, auch weil er verkehrstechnisch sehr gut erreichbar ist.


Entfernungen:


Wien- Altmünster: ca. 2:20min Fahrzeit


Linz- Altmünster: ca 55 min Fahrzeit


Salzburg- Altmünster: ca. 57 min Fahrzeit


Der Bahnhof Altmünster ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar.


Infrastruktur:

Ob Wassersport, Wandern oder Seele baumeln lassen, ob Winter oder Sommer- hier findet jeder seine Möglichkeit, das Leben zu genießen!


Nette Restaurants, gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein. Auch die Traunsee Schifffahrt hat in Altmünster eine Anlegestelle- so kann man per Boot eine Ausfahrt nach Gmunden machen.


Kindergärten, Volksschule und höhere Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung machen Altmünster zu einer lebenswerten Gemeinde.


Eine gute Auswahl an Supermärkten ist ebenso gegeben wie Bäcker und Apotheken.

Anfrage

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