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Komplett saniertes Wohnhaus in Emmersdorf am Beginn der Wachau

3644 Emmersdorf an der Donau

Ganz und gar unaufdringlich aber klassisch und elegant findet man dieses Objekt am westlichen Ende von Emmersdorf, und somit der Wachau an sich vor! Behutsam und mit hoher Qualität saniert, verfügt das aktuell als Gästehaus in Nutzung stehende "Haus Egger" über 4-5 Wohnungen, die auch fortan zu diesem Zweck genutzt werden können. Anleger können somit die dauerhafte Vermietung, oder gar Veräusserung der einzelnen "Tops" andenken!


Gleich 46 Fenster, Echtholz- und Steinböden, gleich acht neue Bäder und ebenso viele Schlafzimmer teilen sich im attraktiven Haus mit direktem Blick auf das Stift Melk, wie folgt auf:


EG: Top 1a | 33 m² Küche, Schlafzimmer & Bad sowie Top 1b | 88 m² mit Sanitärbereich, großem Salon inklusive Küche

OG: Top 3 | 70 m² mit vier Schlafzimmer, Loggia, drei Bädern sowie Top 4 | 47 m² mit zwei Zimmern, Küchennische, Bad und rund 20 m² großer Terrasse

DG: Top 5 | 115 m² mit großer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern gleich 12 Dachfenster mit Aussicht gen Donau und Stift Melk südwärts

KG: 40 m² mit drei Räumen, Generalentlüftung, Kellerabteilen, BWT-Entkalkungsanlage, Granderwasseraufbereitung.

sowie Nebenhaus im EG (Aussenbereich) für Fahrräder und Lagerungen mit 26 m², beheizt mit eigener Stromabsicherung


Fernab der hochwertigen Materialien, wurden bei der Sanierung ALLE Leitungen getauscht (Verwendung Doppelwandiger). Das Haus wurde zwischen 2010 und 2012 komplett entkernt! Als Lösung für die Zentralheizung und das Warmwasser wurde eine 26 kw-Pelletsanlage von BioTech mit 1000 L - Pufferspeicher installiert, die von einer Solaranlage unterstützt wird.


Auch das zur Verfügung gestellte Präsentationsvideo, lädt zum Abruf unter https://youtu.be/roaSbgnQI84 ein! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage - bitte das Kontakformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform verwenden - um Sie mit deutlich mehr an Informationen und Details versorgen zu können!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Anlageimmobilie
Nutzung
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1930
Heizung
Zentralheizung: Pellets
Stellplätze
4 x Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
31.01.2024
Gültig bis
30.01.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
118,90
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,48
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
350,00 m²
Nutzfläche
446,00 m²
Grundfläche
130,00 m²
Kellerfläche
50,00 m²
Loggiafläche
8,00 m²
Terrassenfläche
20,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
12
Etagen
3
Bäder
8
Toiletten
8
Schlafzimmer
8
Terrassen
1
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 599.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 599.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gaststätten

  • < 500m Heurigenrestaurant S' Felsengartl
  • < 1km Best Western Landhotel
  • < 1km Hotel Stadt Melk
  • < 1km Café Central Melk
  • < 1km Goldener Stern
  • < 1km Bäckerei Konditorei Mistlbacher

Bildung

  • < 1km Öffentliches Stiftsgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Benediktiner

Tourismus

  • < 1km Stift Melk

Verkehrsanbindung

  • < 1km DDSG Melk

Gesundheit

  • < 1km Dr.Med. Franz Reisinger

Anfrage

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