Neuwertige WOHNHAUSANLAGE mit fünf Wohn- und einer Geschäftseinheit in Wallsee!
3313 Wallsee
Anleger können sich bei diesem neuwertigen, erst im Jahr 2021 fertiggestelltem Objekt, den Traum von Anspruch, Qualität und überbordender Ausstattung erfüllen!
Das angebotene "Zinshaus" birgt eine Geschäftseinheit, sowie fünf hochwertige Wohnungen, die Ihresgleichen in der Region suchen und darüber hinaus einen sechsstelligen Mietertrag jährlich generieren!
Im zum Marktplatz hin ausgerichteten Bereich, findet man die bestens frequentierte Niederlassung der Bäckerei Danecker, die im OG 1 vom Top 3 und im OG 2 vom Top 5 ergänzt wird. Auf der Gebäuderückseite wiederum, findet man ästhetisch auf höchsten Niveau angelegt, die Einheiten Top 2 (mit Garten), Top 4 (mit zwei Terrassen) und das Top 6 (eine Terrasse), die allesamt mit mehr als 100 m² Wohnfläche aufwarten.
Jede der Wohnungen wie auch die Geschäftseinheit, verfügt über eine eigene Wärmepumpe im eigenen Einlagerungsraum, und glänzt mit toller Ausstattung. Fernab von tollen Materialien (Böden, Türen, Fenster) verfügen alle Wohnungen über eine hochwertige Wohnküche, ein ansprechendes Bad nebst Nische für Waschmaschine und Trockner, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage. Im Zentrum des Hauses sind auch Allgemeinflächen bedacht worden, und der gemeinsam zu nutzende Lift sorgt für Barrierefreiheit in allen Stockwerken!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und ersuchen um schriftliche Kontaktaufnahme im von Ihnen benutzten Internetportal. Reinhard Lembacher wird Ihnen sodann alle relevanten Unterlagen, Miet- und BK-Übersicht und die Preisvorstellung prompt übermitteln.
Um Ihren Eindruck noch leichter aus der Ferne verfestigen zu können, dürfen wir Ihnen noch unsere virtuellen "Ansichtshilfen" zur Verfügung stellen, in diesem Fall das TOP 4 betreffend:
- virtueller Rundgang: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wemdl/de
- Präsentationsvideo: https://youtu.be/oXTxoUg80Mc
- Teaservideo: https://youtu.be/eN0L3UL4cZk
- Reel / Shortvid: https://www.youtube.com/shorts/wEendMGT854
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.850.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 1.320,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 1.320,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 2.850.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 2% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Ideal inmitten des Ortskern von WALLSEE gelegen, erreichen Sie sowohl den Donaualtarm wie auch den Donauradweg in wenigen Minuten zu Fuß.
Beruflich gesehen sind wiederum die Donaubrücke gen Norden und die beiden Autobahnauffahrten Oed und Haag ebenso in wenigen Kilometern erreichbar!
Vollständige Infrastruktur vor Ort (Gesundheit, Schulen, Einkaufen) bis hin zum Bäcker IM HAUS, lassen Sie hier das Leben genießen!
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Doktor Johann Hagler
- < 500m Dr. Johannes Kukla
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Sengstbratl
- < 500m Gasthaus Grünling
- < 1km Donautreff
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Wallsee-Sindelburg
- < 500m Volksschule
- < 500m Neue Mittelschule Wallsee-Sindelburg
Ihr Betreuer
