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INVESTOREN AUFGEPASST! STADTHAUS IN ST. PÖLTEN

3100 Sankt Pölten

MEHRFAMILIENHAUS IN ST. PÖLTEN - AUCH FÜR INVESTOREN INTERESSANT


Nähe Traisenpark, Bahnhof und Innenstadt, sehr gute Infrastruktur


Baujahr ca.1925, Wfl: ca. 263m², Gfl. 785m², ZH-Gas, Kachelofen, komplette Kernsanierung 2002/2003, teilunterkellert ca. 50m², zwei Garagen, Terrasse, Balkon, ebener Garten,

insgesamt sind vier Wohnungen im Haus, zwei vermietet, eine Wohnung steht leer, eine ist Eigenbedarf, beziehbar nach Absprache, Mietverträge und Elektrobefunde vorhanden uvm...


Energieausweis HWB 229 - F; fGEE 3,51 - F - gültig bis 10.09.2029


Besuchen Sie unseren 360° Rundgang unter:

https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5ox1o/de


Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.


ANBOTSPREIS: € 750.000,- lastenfrei

Gemeindeabgaben, inkl. Müll, Kanal, Grundsteuer: ca. € ca. 113,- im Monat


RAIFFEISEN IMMOBILIEN

EXKLUSIVER VERTRIEB


KARIN PLESIUTSCHNIG

0664/60 517 517 63


Unserer Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at


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0043 664/6051751763 - Ich freue mich auf Ihren Anruf


! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)


Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Baujahr
1922/1925
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Gas, Ofen: Holz
Stellplätze
2 x Garage, 4 x Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
11.09.2019
Gültig bis
10.09.2029
HWB-Wert (KWh/m²/a)
229,00
HWB Klasse
F
fGEE Wert
3,51
fGEE Klasse
F

Merkmale

Gebiet
Gewerbegebiet, Mischgebiet, Am Stadtrand, Stadtzentrum
Räume und Flächen
Dachboden, Gäste WC / Toilette, Abstellraum
Sonderausstattung
Offener Kamin, Rolladen
Zustand
Gut
Alterskategorie
Altbau
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Teilunterkellert
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Duschkabine, Urinal / Pissoir, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche

Flächen

Wohnfläche
263,00 m²
Grundfläche
785,00 m²
Kellerfläche
50,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
8
Etagen
4
Bäder
4
Toiletten
4
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 750.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 113,30 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 113,30 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 750.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Bildung

  • < 500m Otto Glöckel-Volksschule
  • < 500m NÖ Landeskindergarten Sankt Pölten
  • < 500m NÖ Landeskindergarten Sankt Pölten, Neuviehofen

Einkauf

  • < 500m Bäckerei Hager
  • < 500m Traisencenter

Gaststätten

  • < 500m Gasthof Winkler

Anfrage

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