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AUGUSTIN 2.0

2500 Baden

AUGUSTIN 2.0


Exklusive 4 Zimmer Familienwohnung mit 15m² Südterrasse

48 m² Wohnküche

3 Schlafzimmer

sehr großes Badezimmer


Kleines Wohnungseigentumsprojekt in Schutzzone von Baden

revitalisierter Altbau und Dachausbau

zentrumsnah

Wohnungsgrößen: 25,50 m² -144,50 m²

1 - 4 Zimmer mit Freiflächen

individuelle Grundrisse

Allgemeingarten im Innenhof

Klimaanlagen

Heizung mittels Wasser-Luft-Wärmepumpe


Die kleinen Wohnungen können auch mit MWSt. erworben werden.


Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an!


Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
1910, 2022
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
03.07.2023
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung, Zentralheizung: Gas

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
20.10.2019
Gültig bis
19.10.2029
HWB-Wert (KWh/m²/a)
65,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,00
fGEE Klasse
B

Merkmale

Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Altbau
Gebiet
Wohngebiet

Flächen

Wohnfläche
129,49 m²
Kellerfläche
4,11 m²
Terrassenfläche
14,90 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

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Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 729.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 270,63 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 25,90 € inkl. USt.
Heizkosten 140,40 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 436,93 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 729.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1.25%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Verkehrsanbindung

  • < 500m P+R Südbahnhof Baden
  • < 500m P+R Baden

Gesundheit

  • < 500m Marien-Apotheke Mag.Pharm. Ingeborg Scholda
  • < 1km NÖ Landeskrankenhaus

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Bezirksgericht Baden

Bildung

  • < 500m NÖ Landeskindergarten Baden

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