Tolle Eigentumswohnung mit Garten und KFZ-Stellplatz - NEUBAU
2100 Leobendorf
NEUBAU 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN UND KFZ-STELLPLATZ
Die Baubewilligung dieser großartigen Wohnungsanlage, mit 22 Wohneinheiten, wurde 2020 ausgestellt, und im Jahre 2023 erfolgte die Fertigstellung bzw. die Übergabe der Wohnungen an die neuen Eigentümer!
Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einer sehr guten Wohngegend in Leobendorf. Sie verfügt über 3 Zimmer, einem Eigengarten, einem KFZ-Stellplatz im Eigentum und vieles mehr!
Aufteilung:
-) große Wohnküche inkl. Eingangsbereich
-) extra WC
-) Badezimmer mit großer ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
-) großes Schlafzimmer
-) Kinderzimmer/Büro
-) Gang
für Sie vorhanden:
-) große Terrasse/Loggia (überdacht durch Balkon darüber)
-) eigener Garten
-) Kellerabteil
-) überdachter KFZ-Stellplatz im Eigentum (Leerverrohrung für E-Ladestation vorhanden)
-) elektrische Außenjalousien
-) Alarmanlage
-) Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug (Anschüsse für Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, aber ohne Geräte)
-) Fußbodenheizung (Gas)
Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenraum, sowie außen den Müllraum. Mit dem Lift fahren Sie bequem in den Keller. Der Zugang ist auch über den Garten möglich und neben dem hauseigenen Carport gibt es auch vor der Anlage öffentliche Parkplätze.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie nach Erhalt des Expose einen Besichtigungstermin, in welchem ich Ihnen die Wohnung näher bringen kann.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 420.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 157,58 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 46,95 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 204,53 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 420.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Leobendorf, im wunderschönen Weinviertel gelegen, ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg. Eine gute Nahversorgung in der Gemeinde ist vorhanden und in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Stockerau oder Korneuburg, wo Sie neben einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine viel Zahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten und das Krankenhaus vorfinden. Die öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof Leobendorf Burg Kreuzenstein gegeben.
Individualverkehr
+) Anbindung an die A22
+) Anbindung zur Wiener Außenringschnellstraße S1
Erholung und Natur
+) Burg Kreuzenstein
+) Adlerwarte, Rohrwald
+) zahlreiche Heurigenbetriebe
+) Wald und Wiesen laden zum Spazieren gehen ein
Infrastruktur
Tourismus
- < 1km Burg Kreuzenstein
Bildung
- < 1km NÖ Landeskindergarten Leobendorf
- < 1km Volksschule
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen BANK
Einkauf
- < 1km Rohrwald-Apotheke Mag.Pharm. Ursula Eymuth
Verkehrsanbindung
- P+R Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein
Ihr Betreuer
