Terrassentraum -Wohnen mit Stil - exzellente Ausstattung
1220 Wien
Ein Wohnambiente das seinesgleichen sucht, die Terrassen-Wohnung auf 2-Zimmer aufgeteilt bietet eine Wohnfläche 40,73 m². Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelslos die außerordentlich große Terrasse mit einer Fläche von 40,89 m².
Eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung spricht für die Wohnung und das Objekt:
- exklusive Einbauküche mit Granit Steinplatte und modernsten Geräten
- alle Räume verfügen über maßangefertigte Möbeln
- Badezimmerwaschtisch in Crorian fugenlos Ausführung
- Handtuchheizkörper
- Markenfeinsteinzeug - Sanitärkeramik und Armaturen
- Weitzer Eiche-Parkettboden, 2-Schicht Parkett mit 3,6mm Nutzschicht
- elektrisch gesteuerte Außenjalousien
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Sicherheitstüre
- Alarmanlage
- Videogegensprechanlage
- hervorragende Energieverbrauchskennwerte
Die Wohnung ist bezugsfertig und freut sich auf Ihre neue/n Eigentümer/in!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Die erstklassige Einrichtung lässt keine Wünsche offen, in hochwertigster Ausstattung und Materialen sind die Details der Wohnung ausgeführt:
Küche: Maßeinbauküche der Fa. Häcker / Front: Touch Free - Anti Finger / Arbeitsplatte Granit Nero Zimbabwe geflämmt & gebürstet
Kochplatte & Dunstabzug: Marke BORA | SIEMENS Premiumgeräte: Kühl- u. Gefrierkombination mit Fresh Zone, No Frost / Backrohr: Pyrolyse & Mikrowelle integriert, Geschirrspüler 60cm | Unterbauspüle & Armatur Edelstahl-Marke Blanco
Badezimmer: Maßgefertigter Waschtischverbau in fugenlosem Corian und integrierter LED Beleuchtung
Schlafzimmer: Maßschrank - Raumhoch mit integriertem Schreibtisch, Front Touch Free Anti Finger / Garderobe in Echtholzvertäfelung
Vorraum: Platzsparende und geschmackvolle Garderobe in Echtholzvertäfelung
Bodenbelag: Wohnraum - Weitzer Parkett, Eiche, 2-Schicht Parkett, 3,6mm Nutzschicht,
verklebt oder schwimmend verlegt; Nassraum - Feinsteinzeug Format 60/30
Energieversorgung: Die Raumheizung-/ sowie Kühlung erfolgt über die Fußbodenheizung, die Wohnräume sind einzeln steuerbar und werden sowohl mit Wärme od. wahlweise mit Kühlung versorgt.
Beschattung: Außenliegender Sonnenschutz mittels Screens. Die Steuerung erfolgt
mittels Funk (Taster oder Funkschalter, evtl. optional Fernbedienung).
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 279.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 111,54 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 15,60 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 11,44 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 20,37 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 67,56 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 20,13 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 246,64 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 279.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 67.710,53 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 27.11.2023 | |
| Weitere Kosten | ||
| Nebenkosten-Messpreis/Klima (Monatlich) | 6,72 € | inkl. 20% USt. |
| Kaltwasser (Monatlich) | 9,46 € | inkl. 10% USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die herausragende und hochmoderne Wohnanlage in unmittelbarerer Nähe zum Asperner See bietet ein wahrliches Urlaubsfeeling Die Gebäudeteile in Form von abgetreppten begrünten Etagen in Holz-Mischbauweise umschließen einen grünen Innenhof. Die Anlage ist in drei Stiegen eingeteilt und liegt im Herzen des Seeparkquartiers. Der multifunktionale Wohnkomplex bietet neben einem modernen Mehrzweck-Turnsaal auch ein Fitnesscenter und einen Wellnessbereich. Insgesamt bietet diese Wohnung im Seeparkquartier der Asperner Seestadt eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturverbundener Umgebung und urbaner Lebensqualität.
In nächster Umgebung bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogeriemärkte.
Die öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine perfekte Erreichbarkeit:
U-Bahn: U2 Stationen - Seestadt (300m/ rd. 3 Min.)
Bus: 84A, 88A/B
Es befinden sich umliegend mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen.
Nächstgelegene Hauptanbindung des Individualverkehrs erfolgen über die Ostbahn Begleitstraße sowie Groß-Enzersdorfer Straße
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Dm Drogerie Markt
- < 500m HOFER
- < 500m SPAR
- < 500m Libro
- < 500m Trafik
- < 500m Bipa Filiale 2226
Gesundheit
- < 500m Tierarztzentrum Seepark
- < 500m Seestadt Apotheke
Kultur & Freizeit
- < 500m Seepark
- < 500m Elinor-Ostrom-Park
Verkehrsanbindung
- < 500m Seestadt
Sonstiges
- < 500m ERSTE Bank
Bildung
- < 500m Kindergruppen Sisi und Mimi
- < 1km BRG Seestadt
- < 1km Bildungscampus Seestadt Aspern
- < 1km Bildungscampus Liselotte Hansen-Schmidt
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