STYLISCH WOHNEN ZWISCHEN MÜHLWASSER UND SMZ-OST
1220 Wien
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung im Stil von Arch. DI Helmut Wimmer. Die Wohnung besticht durch ihre offene, helle Südausrichtung und befindet sich im 4. Liftstock.
Durchgehende bodentiefe Verglasung mit integrierten Glasschiebetüren bringen viel natürliches Licht herein, jeder Wohnraum bietet Zugang zu einem Putzbalkon.
Die 82m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 großzügige Zimmer und sind diese zentral angelegt. Ein Vorraum verbindet die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer.
Diese Wohnung bietet die ideale Mischung aus außergewöhnlicher Architektur und flexibler Raumgestaltung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Die Wohnhausanlage wurde durch den Architekten DI Helmut Wimmer in architektonischer Einzigartigkeit entworfen. Der Stil steht für Strukturen in denen sich das Leben dynamisch entwickeln kann. Die Wohnung bietet ein Konzept aus teilweise verschiebbaren Wänden. Eine bezugsfertige Ausstattung wird geboten und beinhaltet eine funktionelle Einbauküche inkl. Geräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd- u. Backrohr).
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 324.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 184,90 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 110,49 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 25,18 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 1,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 321,57 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 324.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 96.268,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Lage der Wohnung bietet die Nähe zum Grünviertel des Waldspielplatz Bertl Schulz - Hammerfestweg und liegt zwischen MÜHLWASSER und SMZ-OST.
Wesentliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Umliegend sind mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen angesiedelt.
Die gute Anbindung ist gewährt über folgende öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: 25
Bus: 92A, 93A
U-Bahn: U2 Station Donauspital (ca. 1KM fußläufig)
Nächstgelegene Hauptanbindung des Individualverkehrs erfolgt über die Erzherzog Karl Straße.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Kindergarten Kinderliebe
- < 500m Kindergarten
- < 500m Kindergarten
- < 500m Volksschule
- < 500m KiWo
- < 500m Neue Mittelschule
- < 500m Kindergarten
- < 500m Kinder in Wien-Hortgruppe
- < 1km Volksschule
Gesundheit
- < 500m Langobarden-Apotheke
Einkauf
- < 1km BiILLA
- SPAR
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