MODERN – NACHALTIG WOHNEN in attraktiver Lage und hervorragender Anbindung, nächstgelegen U1 Station - Provisionsfreier Neubau-Erstbezug
1220 Wien
MODERN – NACHALTIG WOHNEN in attraktiver Lage und hervorragender Anbindung, nächstgelegen U1 Station - Provisionsfreier Neubau-Erstbezug
1220 Wien
Im aufstrebenden 22. Bezirk entsteht mit Am Langen Felde 24 ein modernes Wohnprojekt, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und urbanen Komfort harmonisch vereint. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen punkten mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die Natur und Stadt ideal verbindet.
Die Alte Donau, die Lobau, die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage mit ihrem fast dörflichen Charakter für entspannte Stunden abseits des Stadttrubels.
Die U1-Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A sind nur wenige Gehminuten entfernt – und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und das nahegelegene Donauzentrum ergänzen die hervorragende Infrastruktur.
Mit dem ÖGNI-Vorzertifikat in Gold steht ALF 24 für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen. Fernwärme, Photovoltaik und moderne Gebäudetechnik machen das Projekt zu einer sicheren Investition in die Zukunft – klimafit, wertbeständig und stilvoll zugleich.
Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.
Ihr Betreuer
Einheiten
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 348.600,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 32.490,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 381.090,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.
Kaufpreis Anleger: EUR 305.800,- zzgl. 20% USt.
Garagenparkplatz Anleger:
Kaufpreis Anleger: EUR 28.500,- zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Kosten werden bei Interesse bekannt gegeben.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im nordöstlichen Teil Wiens, in der Straße Am Langen Felde 24. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnlage mit zunehmender moderner Bebauung aus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U1 (Station „Kagraner Platz“ oder „Kagran“) sowie mehrere Buslinien (z. B. 22A, 24A) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist unweit entfernt und sorgt für eine gute Erschließung innerhalb der Donaustadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Donau Zentrum, Supermärkte, Apotheken, Banken), Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau, der Donaupark oder die Donauinsel liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage kombiniert somit eine hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Nahversorgung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Verbindung von Stadt und Natur schätzen.
Ihr Betreuer
