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Direkt an der künftigen U5 und beim Kongressbad - nur 15 Wohneinheiten

1170 Wien

Ein schöner Ort zum Leben und Wohlfühlen


Entspannen im Open-Air-Wohnzimmer!


Anstrengender Tag? Dann nichts wie ab nach draußen, um dem Alltag zu entfliehen und so richtig durchzuatmen. Das geht nirgendwo besser als bei einer Tasse Kaffee am eigenen Balkon, dem kleinen Eigengarten oder auf der Dachterrasse. Das moderne Wohnhaus verbindet den städtischen Komfort mit der Nähe zum Grünraum und schafft dadurch ganz besondere Annehmlichkeiten. Schreiben Sie Ihre Lebensgeschichte neu und beginnen Sie damit im Mokka. Das Wohnhaus bietet die besten Voraussetzungen, um sich frei zu entfalten und braucht keine zweite Chance für den ersten Eindruck.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Baustatus
Im Bau
Fertigstellungsdatum
30.05.2024
Heizung
Fußbodenheizung: Erdwärme

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
26.05.2021
Gültig bis
25.05.2031
HWB-Wert (KWh/m²/a)
27,30
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,73
fGEE Klasse
A

Flächen

Nutzfläche
ca. 50 m²
Loggiafläche
ca. 6 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
2
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Loggien
1

Die solide Ausstattung zeigt sich in vielen Details. Von den Eichenparkettböden bis zu den Holz-Alu-Fenstern mit Außenrollläden – der hohe Wohnkomfort ist überall sicht- und spürbar. Während die Fußbodenheizung Wärme in die eigenen vier Wände bringt, sorgt die Bauteilaktivierung in den Decken für ein angenehmes Raumklima im Sommer. Und wer es gerne smarter mag, kommt im Mokka ebenso auf seine Kosten. Die Vorbereitung für den kontaktlosen Zugang zur Wohnung mittels Smarthome ist natürlich vorhanden. Im Mokka zeigt sich, wie viele kleine Details ein formvollendetes Ganzes ergeben. Die klaren Linien und Formen verleihen dem Gebäude eine zeitlose Architektur mit modernen Elementen.

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 430.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 430.000,00 €
Kaufprovision Provisionsfrei

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Von hier nach überall im Handumdrehen!


Von den eigenen vier Wänden bis zum gewünschten Ziel ist es im Mokka nicht weit. Das Wohnhaus im 17. Bezirk besticht durch seine Toplage und die gute Verkehrsanbindung. Sie befindet sich quasi direkt an der zukünftigen U5-Station Hernals. Vom Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Hernals haben Sie auch eine gute Anbindung zur Schnellbahn S45 sowie zu diversen anderen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnen und Bussen. Das Mokka ist damit der ideale Ausgangspunkt, um ins urbane Leben einzutauchen und mit Freude wieder heimzukehren. Denn wo lässt es sich besser entspannen als in einem Umfeld, wo vieles stimmt?

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