Liebevoll sanierte 3-Zi Eigentumswohnung nähe Belvedere
1030 Wien
Diese gemütliche, sanierte und ruhige Wohnung befindet sich in Gerlgasse, nur ca .5 Gehminuten von Belvedere entfernt – mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.
Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.
Die Wohnung liegt im 5.OG - mit Lift! - eines 6-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1961 – und ist sehr hell und ruhig.
Geräumiges Wohnzimmer + separate Küche mit Essplatz + Badezimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer/Arbeitszimmer + großer Vorraum + Toilette + Kellerabteil
Wohnnutzfläche ca. 4 m² + Kellerabteil
Durch den praktischen Grundriss sind alle Räume separat begehbar und die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen.
Liegenschaft:
SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:
+ geräumiger Vorraum
+ großzügiger heller Wohnraum
+ separate Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separate Toilette
+ praktischer Abstellraum
+ nützliches Kellerabteil
+ Waschküche im Haus
Kaufpreis lastenfrei: € 390.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten.
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 390.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 95,89 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 63,96 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 11,03 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 34,06 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 204,94 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 390.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 252.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.10.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ Kindergärten, Schulen, HTL, HAK
+ Supermärkte, Bäckereien
+ Kaffeehäuser und Gastronomie
+ Schloß Belvedere, Schweizer Garten, Familienbad Schweizergarten
+ Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße
AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:
+ Strassenbahn Linien 1,O (2Min Fußweg), 71 (5 Min zu Fuß)
+ S-Bahn Station Rennweg (5 Min. Fußweg)
+ ÖBB Bahnhof Wien Quartier Belvedere (10 Min Fußweg)
+ Busterminal Südtirolerplatz (19 Min zu Fuß, bzw. 11 Min mit Öffis)
+ Wien Hauptbahnhof (15 Min Fußweg, bzw. 7 Min mit Öffis)
+ Nachtbus N71
+ Auto:
Rennweg Richtung Zentrum
Landstraßer Gürtel Richtung Autobahn A23.
Ihr Betreuer
