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Über den Dächern von Kolsass

6114 Kolsass

Kolsass - Wohnjuwel


Am Schneiderweg 7 befindet sich dieses generalsanierte Gebäude mit nur 3 Einheiten.

Das Bestandsgebäude wurde umfassend und hochwertigst erneuert, kernsaniert und umgebaut. Alle 3 Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss und großzügiges Zubehör. Die noch freie Dachwohnung Top 3 erstreckt sich über 102 m² Wohnfläche, verfügt über eine Südterrasse und 2 Carportplätze sowie einen Lagerraum. Das Besondere ist der eigene Lift, der die Bewohner barrierefrei in die Wohnung bringt. Die Wohnung wurde bereits mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, Wanne mit Weitblick auf die Berge und einer bodenebenen Dusche. Ein getrenntes WC ist genauso vorhanden, wie ein eigener Abstellraum. 3 Schlafzimmer, die großzügige Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer runden dieses Angebot perfekt ab. Statt einem Kellerraum im UG gibt es einen vom Carport aus direkt zugänglichen Lagerraum. Ein Kachelofen mit Sichtglas, die indirekte Beleuchtung in den Räumen, bereits installierte Beschattungssysteme und vieles mehr bestätigen die hochwertige Ausstattung dieser Anlage.


Raumaufteilung Top 3 im DG:

Zimmer 1 – 12,67 m²

Zimmer 2 – 11,88 m²

Zimmer 3 - 13,57 m²

Gang - 11,37 m²

Bad – 9,36 m²

WC - 2,77 m²

Abstellraum – 2,89 m²

Wohnen/Kochen – 37,71 m²

Terrasse – 19,87 m²

Lagerfläche - 10,68 m²

2 Kfz Stellplätze im Carport je ca. 13 m²


Das Besondere an dieser Wohnung:

  • Nur 3 Einheiten
  • Herrliche Aussicht
  • Barrierefrei durch eigenen Lift
  • Carport für 2 Fahrzeuge
  • Lager direkt beim Carport mit Licht- und Stromanschluss
  • schöner Kachelofen mit Sichtglas
  • hochwertige, stylische Küche
  • großes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschtisch
  • WC getrennt, Abstellraum vorhanden
  • Eichen-Parkettboden geölt in allen Zimmern
  • geschmackvolles Feinsteinzeug in Diele, Küche, Bad und WC
  • Videogegensprechanlage
  • Indirekte Beleuchtungssysteme
  • Thermo-Eschenboden auf der Terrasse, Wasseranschluss
  • Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Rollläden bzw. Raffstores an fast allen Fenstern (Funkfernbedienung)
  • Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
  • herrliche Ruhelage
  • usw., usw.


Betriebskosten - Annahme aufgrund von Erstbezug: ca. € 400,00

(€ 2,80 pro Anteil zuzüglich Rücklage € 0,50 pro Anteil) + Liftkosten


Haben wir Ihre Neugierde geweckt?

Dann vereinbaren Sie umgehend einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Asset
Yes
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2023
Construction status
Finished
Heating
Underfloor Heating: Air Heat Pump, Ofen: Wood
Car Spaces
2 x Carport

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
28.08.2023
Valid until
27.08.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
30,40
HWB Class
B
fGEE Value
0,52
fGEE Class
A++

Areas

Living Area
ca. 102 sqm
Cellar Area
ca. 11 sqm
Terrace Area
ca. 20 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
3
Terraces
1

Prices and financial Information

Running costs
Running costs 400,00 € incl. 10% VAT
Running costs Lift 200,00 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 600,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract 1.5%
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 0,00 €

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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