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Terrassenwohnung

6114 Kolsass



Kolsass - Wohnjuwel


Am Schneiderweg 7 befindet sich dieses generalsanierte Gebäude mit nur 3 Einheiten.

Das Bestandsgebäude wurde umfassend und hochwertigst erneuert und umgebaut. Die

Wohnungen verfügen alle über einen praktischen Grundriss und viel Zubehör. Die noch freie Wohnung im 1 OG verfügt über rund 80 m² aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, einen Abstellraum, die voll eingerichtete Küche und das Wohnzimmer mit einem Kachelofen. Weiters gibt es eine rund 14 m² große Südterrasse und einen ca.

8 m² großen Westbalkon. 2 Carportplätze sowie der knapp 30 m² große Keller runden dieses Angebot perfekt ab. Eine Luftwärmepumpe samt Photovoltaikanlage garantiert überschaubare Betriebskosten.


Raumaufteilung Top 2 im 1. Stock:

Zimmer 1 – 15,23 m²

Zimmer 2 – 12,99 m²

Diele - 6,54 m²

Bad/WC – 6,44 m²

Abstellraum – 3,43 m²

Wohnen/Kochen – 36,75 m²

Terrasse – 13,58 m²

Balkon - 8,45 m²

Keller – 27,44 m²

Abschließbare Abstellfläche vor der Wohnung zusätzlich.

2 Kfz Stellplätze im Carport


Das Besondere an dieser Wohnung:

  • Schöne, überdachte Süd-Terrasse mit wunderbarem Ausblick
  • westseitiger Balkon
  • Carport für 2 Fahrzeuge
  • 2 große und helle Kellerräume auch als Hobbyraum oder Werkstatt nutzbar
  • schöner und praktischer Kachelofen
  • hochwertige, stylische Küche
  • schöner Eichen-Parkettboden geölt in allen Zimmern
  • geschmackvolles Feinsteinzeug in Diele, Küche und Bad
  • Thermo-Eschenboden auf Balkon und Terrasse
  • Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Rollläden bzw. Raffstores an allen Fenstern (Funkfernbedienung)


Alle Highlights auf einen Blick:

  • Nur 3 Einheiten
  • Hochwertige Komplettsanierung
  • Moderne und ansprechende Ansicht
  • Komplette Bad- und Kücheneinrichtung
  • Kachelofen in jeder Wohnung
  • LED Beleuchtung auch auf den Außenflächen
  • Wasseranschluss und Steckdose auf den Außenflächen
  • Große Kellerflächen auch als Hobbyraum nutzbar
  • Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
  • Ruhige Wohnlage
  • Besucherparkplätze


Betriebskosten Annahme aufgrund von Erstbezug: € 350,00

(€ 2,80 pro Anteil zuzüglich Rücklage € 0,50 pro Anteil)


Haben wir Ihre Neugierde geweckt?

Dann vereinbaren Sie umgehend einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Asset
Yes
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2023
Construction status
Finished
Heating
Underfloor Heating: Air Heat Pump, Ofen: Wood
Car Spaces
2 x Carport

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
28.08.2023
Valid until
27.08.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
30,40
HWB Class
B
fGEE Value
0,52
fGEE Class
A++

Areas

Living Area
ca. 80 sqm
Cellar Area
ca. 30 sqm
Balcony Area
ca. 8 sqm
Terrace Area
ca. 14 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Bedrooms
2
Terraces
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Running costs
Running costs 300,00 € incl. 10% VAT
Repair Costs 50,00 € incl. VAT
Total
Total Running Costs 350,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract 1.5%
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Financial Information
Reserve Status 0,00 €

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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