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Wohntraum in Alt-Lenzing - Doppelhaushälfte

4860 Alt-Lenzing
Purchase price 499.000,00 €
Living Area 135,90 m²
Rooms 4
ID #00040037730011
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In einem schönen Siedlungsgebiet in Alt-Lenzing entstehen moderne Doppelhaushälften in solider Massivbauweise. Die hier entstehenden Wohnoasen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und ideale Lage.


Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Zudem gibt es die Möglichkeit, gegen Aufpreis mit einem Keller und einem Carport aufzuwerten.


Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen Vorraum, einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, ein WC und einen Technikraum bzw. Abstellraum.


Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen und den Tag ausklingen lassen.


Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, wobei einer davon optional als Carport gebaut werden kann (€ 4.400,- Carport ohne Abstellraum, € 5.900,00 Carport mit Abstellraum).


Highlights:

Erfrischendes, zeitloses Design

Massivbauweise mit 16 cm Vollwärmeschutz

Dachboden (Ausbau möglich)

Kellergeschoss optional

2 PKW Stellplätze Leerverrohrung für E-Tankstelle

Carport mit oder ohne Abstellraum optional

Luftwärmepumpe

Photovoltaikanlage mit ca. 4,5 kWp


Die Doppelhaushälften befinden sich in einer begehrten Lage in Alt-Lenzing, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur überzeugt.


In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Die idyllische Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Fittings and Properties

Properties

Category
Semi-Detached House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Year of construction
2025
Heating
Central Heating: Air Heat Pump
Car Spaces
2 x Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
08.08.2023
Valid until
07.08.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
45,00
HWB Class
B
fGEE Value
0,63
fGEE Class
A+

Areas

Living Area
ca. 136 sqm
Base Area
ca. 299 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Bathrooms
1
Toilets
2

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 499.000,00 €
Total
Total buy price 499.000,00 €
Commission Buy Without commission
Sidecosts
Costs for contract 1.5%
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Your custodians

Joachim Plasser, MA
Joachim Plasser, MA
Leiter Immobilienbüro Vöcklabruck - Immobilientreuhänder (Makler)
Salzburger Straße 1, 4840 Vöcklabruck

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