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Komplett saniertes Wohnhaus in Emmersdorf am Beginn der Wachau

3644 Emmersdorf an der Donau

Ganz und gar unaufdringlich aber klassisch und elegant findet man dieses Objekt am westlichen Ende von Emmersdorf, und somit der Wachau an sich vor! Behutsam und mit hoher Qualität saniert, verfügt das aktuell als Gästehaus in Nutzung stehende "Haus Egger" über 4-5 Wohnungen, die auch fortan zu diesem Zweck genutzt werden können. Anleger können somit die dauerhafte Vermietung, oder gar Veräusserung der einzelnen "Tops" andenken!


Gleich 46 Fenster, Echtholz- und Steinböden, gleich acht neue Bäder und ebenso viele Schlafzimmer teilen sich im attraktiven Haus mit direktem Blick auf das Stift Melk, wie folgt auf:


EG: Top 1a | 33 m² Küche, Schlafzimmer & Bad sowie Top 1b | 88 m² mit Sanitärbereich, großem Salon inklusive Küche

OG: Top 3 | 70 m² mit vier Schlafzimmer, Loggia, drei Bädern sowie Top 4 | 47 m² mit zwei Zimmern, Küchennische, Bad und rund 20 m² großer Terrasse

DG: Top 5 | 115 m² mit großer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern gleich 12 Dachfenster mit Aussicht gen Donau und Stift Melk südwärts

KG: 40 m² mit drei Räumen, Generalentlüftung, Kellerabteilen, BWT-Entkalkungsanlage, Granderwasseraufbereitung.

sowie Nebenhaus im EG (Aussenbereich) für Fahrräder und Lagerungen mit 26 m², beheizt mit eigener Stromabsicherung


Fernab der hochwertigen Materialien, wurden bei der Sanierung ALLE Leitungen getauscht (Verwendung Doppelwandiger). Das Haus wurde zwischen 2010 und 2012 komplett entkernt! Als Lösung für die Zentralheizung und das Warmwasser wurde eine 26 kw-Pelletsanlage von BioTech mit 1000 L - Pufferspeicher installiert, die von einer Solaranlage unterstützt wird.


Auch das zur Verfügung gestellte Präsentationsvideo, lädt zum Abruf unter https://youtu.be/roaSbgnQI84 ein! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage - bitte das Kontakformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform verwenden - um Sie mit deutlich mehr an Informationen und Details versorgen zu können!

Fittings and Properties

Properties

Category
Other Asset Property
Usage Type
Commercial
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1930
Heating
Central Heating: Pellets
Car Spaces
4 x Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
31.01.2024
Valid until
30.01.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
118,90
HWB Class
D
fGEE Value
1,48
fGEE Class
C

Areas

Living Area
350,00 sqm
Usage Area
446,00 sqm
Base Area
130,00 sqm
Cellar Area
50,00 sqm
Loggia Area
8,00 sqm
Terrace Area
20,00 sqm

Segmentation

Total Rooms
12
Floors
3
Bathrooms
8
Toilets
8
Bedrooms
8
Terraces
1
Loggias
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 599.000,00 € incl. VAT
Total
Total buy price 599.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Gastronomy

  • < 500m Heurigenrestaurant S' Felsengartl
  • < 1km Best Western Landhotel
  • < 1km Hotel Stadt Melk
  • < 1km Café Central Melk
  • < 1km Goldener Stern
  • < 1km Bäckerei Konditorei Mistlbacher

Education

  • < 1km Öffentliches Stiftsgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Benediktiner

Tourism

  • < 1km Stift Melk

Transport

  • < 1km DDSG Melk

Health

  • < 1km Dr.Med. Franz Reisinger

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