Nur 3 min zur Stadtgrenze Wien!
3400 Klosterneuburg
Für Entwickler und Anleger
Dieses Bauträgerobjekt liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg. Aktuell steht auf der Liegenschaft ein sanierungsbedürftiges, historisches Haus, das im Zuge eines Dachgeschoßausbaus erweitert werden kann. Gartenseitig ist ein Neubau vorgesehen.
Highlights:
- 3 Minuten mit dem Auto zur Wiener Stadtgrenze
- fertige Planung
- tolle Grundrisse
- Baubewilligung liegt in Kürze vor
- beste Infrastruktur
- beliebte Wohngegend
- Symbiose alt & neu
Insgesamt sind fünf barrierefreie Wohnungen, darunter eine Gartenwohnung, mit Wohnungsgrößen von ca. 100m² und großzügige Freiflächen geplant.
Das Projekt befindet sich derzeit in der behördlichen Einreichphase, die Baubewilligung sollte kurzfristig vorliegen.
Effiziente Baukosten
Da die Planung keinen Keller und kein Stiegenhaus vorsieht, wird von effizienten Errichtungskosten ausgegangen.
Your custodian
Mag. Beate Bernleithner
Immobilientreuhänderin (Maklerin)
Fittings and Properties
Properties
Category
Apartment House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Year of construction
1900/2024
Construction status
Planned
Energy Certificate
Available
Energy Certificate Date
04.07.2023
Valid until
03.07.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
41,10
HWB Class
B
fGEE Value
0,68
fGEE Class
A+
Areas
Usage Area
511,00 sqm
Base Area
673,00 sqm
Downloads
Short ExposèPrices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 1.190.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 1.190.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | nach Vereinbarung | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Additional Costs | ||
| Ablöse Stellpätze + Kinderspielplatz (Once) | 157.000,00 € | excl. VAT |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
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Beste Infrastruktur
- Der Bahnhof Klosterneuburg- Weidling ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar ebenso wie Apotheke und Bäckerei. Auch zu diversen Supermärkten hat man nicht weit.
- Mit dem Auto erreicht man in ca. 3 Minuten die Stadtgrenze Wien.
- Klosterneuburg bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten (z.B. Happyland, Strandbad und vieles mehr)
- Das hübsche Umfeld lädt zu schönen Spaziergängen ein. Nette Lokale findet man in der näheren Umgebung.
Infrastructure
Shopping
- < 500m Blumenstube Kolb
Transport
- < 500m P+R Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
Gastronomy
- < 500m Bäckerei Walter Dacho
Other
- < 500m Raiffeisen Bank
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Mag. Beate Bernleithner
Immobilientreuhänderin (Maklerin)
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