Praxisfläche mit Wohnung in gut frequentierter Lage
4600 Wels
Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum Bahnhof! Durch die große Nutzfläche im Erd- und Obergeschoß bietet sich die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen in einer
Liegenschaft zu vereinen! Aufgrund der Vielzahl an Ordinationszimmern im Erdgeschoß und der ausreichenden Parkflächen vor dem Haus bietet sich eine Gemeinschaftspraxis für Ärzte/innen und Physiotherapeut/innen hervorragend an. Zusätzlich dazu besteht noch genügend Platz für, zum Beispiel, Trainings- und Gymnastikräume. Des Weiteren kann die Fläche auch als Bürostandort genutzt werden. Barrierefreiheit kann hergestellt werden.
Ihr Betreuer
Hannes Ziegelböck
Immobilienmakler - Baulandentwicklung
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Gewerbeimmobilie
Nutzung
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
10 x Freiplatz
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
25.10.2023
Gültig bis
24.10.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
192,00
HWB Klasse
E
fGEE Wert
1,81
fGEE Klasse
D
Flächen
Nutzfläche
ca. 380 m²
Kosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Mieter-Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten | |
Nettomiete exkl. Ust. € 3.250,-- (je nach Nutzung + 10% oder + 20% Ust.)
Netto Betriebskosten exkl. Ust. € 760,--
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Dr.Med. Franz Hummer
- < 500m Schutzengel-Apotheke
Sonstiges
- < 500m Oberbank
- < 500m Turmol
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Polizeiinspektion Neustadt
- < 500m Wels Eferdinger Straße
Verkehrsanbindung
- < 500m P+R Grünbachstraße
Ihre Betreuer
Hannes Ziegelböck
Immobilienmakler - Baulandentwicklung
P.-B.-Rodlbergerstraße 25/2.OG, 4600 Thalheim bei Wels
Stephan Baldinger
Immobilienvermittlung - Junior-Makler
P.-B.-Rodlbergerstraße 25/2.OG, 4600 Thalheim bei Wels
Anfrage
Hannes Ziegelböck
Immobilienmakler - Baulandentwicklung
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