Gewerbehallen, Lagerflächen samt Büro & Wohnung in Krummnussbaum bei Marbach!
3671 Marbach an der Donau
Eine große Haupthalle mit knapp 300 m² und eine weitere mit rund 120 m² würden wohl ob der zusätzlichen Lagerflächen im Ausmaß von 35 m² und dem Bürobereich nebst Sozialraum mit 57 m² wohl für viele ausreichen, Ihre Unternehmervision entlang der B3 umzusetzen.
Wir hätten hier in Krummnussbaum bei Marbach, aber auch noch Wohnflächen nebst Terrasse, Parkplatz und kleinem Garten über rund 105 m² für Sie mit im Angebot, damit Sie prompt hier Ihre Zelte aufschlagen können! Anzumerken sind aber auch noch die überdachte Fläche vor dem Haupthallentor, wie ein Weinkellerabteil, das ein wenig auf den Ursprung des Objektes verweist.
Hier entstanden vor vielen Jahrzehnten nämlich Getränkefässer aller Art, war also ein Faßbinder der Gründer des Gewerbes vor Ort. In späteren Jahren, aber auch vor einigen Jahrzehnten, entstand hier eine Großtischlerei, die ob Expansion in weiterer Folge nach Persenbeug zog. Nun aber wurde das ganze Areal vom neuen Besitzer saniert, und es steht einer Belebung unternehmerischer Art nichts mehr im Wege!
Seitens des Eigentümers besteht natürlich die Möglichkeit, in gemeinsamen Interesse Adaptierung vorzunehmen, was vor Ort natürlich bereits besprochen werden kann! Bei Interesse wenden Sie sich bitte an uns via SCHRIFTLICHER ANFRAGE in der von Ihnen verwendeten Internetplattform.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 2.618,00 € inkl. 10% USt. | |
| Summe Miete | 2.618,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 440,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 3.058,00 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | Provisionsfrei | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten | |
In den Betriebskosten sind die Grundsteuer, Kanal- & Müllgebühr, Seuchenabgabe, Kosten für Rauchfangkehrer, Hausversicherung, und die Bereitstellung von Wasser enthalten. Selbst zu bestreiten sind zusätzlich der Strombedarf wie auch anteilig die Heizkosten (zentrale Heizlösung).
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Krummnußbaum an der Donauuferbahn ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Marbach an der Donau im Bezirk Melk in Niederösterreich. Gelegen an der B3 ist der Ort ob seiner Lage unterhalb von Maria Taferl, direkt am beliebten Donauradweg bekannt.
Die Region profitiert von der Nähe zu den Autobahnabfahrten Pöchlarn und Ybbs (nur wenige km entfernt) sowie zum Waldviertel und dem Strudengau. Für Unternehmer sind vor allem die noch zahlreichen Fachkräfte im unmittelbaren Umland ebenso, ein attraktiver Ansiedelungsfaktor!
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Landgasthof s'Mostlandl
- Gasthof Zum Goldenen Löwen
- < 500m Oetscherblick-Stube
- < 1km Hotel Restaurant Wachauerhof
- Bäckerei Lechner
- Cafe Konditorei Braun
- Hotel Schachner
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Erlauf
- < 500m Volksschule
- < 500m NÖ Landeskindergarten Marbach an der Donau, Krummnußbaum I
- < 1km NÖ Landeskindergarten Marbach an der Donau, Krummnußbaum II
- < 1km Volksschule
- < 1km Neue Mittelschule
Kultur & Freizeit
- < 500m Erlauf Erinnert
Verkehrsanbindung
- West-Autobahn
- Wallfahrtskirche Maria Taferl
Einkauf
- < 500m Leopold Meßner
Sonstiges
- Raiffeisen BANK
- < 1km Raiffeisen BANK
Gesundheit
- DDr. Katharina Bayerl
Ihr Betreuer
