GESCHÄFTSLOKAL, GASTRONOMIE, BÜROFLÄCHEN ODER HANDEL IN FREQUENZLAGE
3470 Kirchberg am Wagram
In bester Frequenzlage von Kirchberg am Wagram, nahe dem Zentrum, im neuen
Betriebsgebiet gelegen, wurden diese hellen Gewerbeflächen im Erstbezug mit vielfältigen Möglichkeiten wie Handel, Büros, Gewerbe oder als Praxis, Ordination mit Kundenverkehr im Jahr 2020-2021 in einem modern gestalteten Gebäude errichtet.
Die Flächen liegen im Erdgeschoß, die Nutzfläche von ca. 66,04m² teilt sich in
eine Fläche, welche in Ihrem Raumkonzept noch flexibel gestaltbar ist.
Optional kann noch ein Lager mit ca. 27,97m² zu einem Mietzins von EURO 200,00 zzgl. Mwst. und Betriebskosten angemietet werden.
Ausreichend Parkmöglichkeiten sind an Ihrem zukünftigen Firmengelände vorhanden.
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 1.200,00 € inkl. 20% USt. | |
| Summe Miete | 1.200,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 230,80 € inkl. 20% USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 12,10 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 1.442,90 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. | |
| Kaution | 5.000,00 € | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Nach Vereinbarung! | |
| Vertragsvergebührung | 865,74 € | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner
Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten
Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und
Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer.
Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems
und Tulln, sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten
Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter
Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar
und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des
täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss
bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten
und Wien.
Ihr Betreuer
