Topbüroflächen in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks mit Blick zum Stephansdom
1020 Wien
Diese ikonische Immobilie, welche seit 1970 als das Hauptquartier eines internationalen IT- und Softwareunternehmens bekannt ist, bietet ab Sommer 2025 rund 22.000 m² state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer.
Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. Die ODS95 (Obere Donaustraße 95) bietet Ihnen eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten.
Bei betreten des Gebäudes erwartet Sie eine repräsentative Empfangssituation samt großzügiger Lobby. Die derzeitige Konfiguration mit Vereinzelungsanlage und Portier bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, wobei diese optional für eine Nachnutzung sind. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Haupt- und 2 Nebenliften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage.
Die Regelgeschoße messen zwischen 1.510 m² und 1.620 m² und bieten völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte wie Tätigkeiten, sind uneingeschränkt möglich.
Mindestvertragsdauer: 5 Jahre
Maximalvertragsdauer: 10 Jahre
Die kleinstmöglich anmietbare Fläche ist ein halbes Geschoss mit ca. 750 m².
Die gegenständlichen Mietflächen werden gemeinschaftlich durch OTTO Immobilien und die Raiffeisen Immobilien Vermittlung vermarktet.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
- Repräsentatives Entree via großzügiger Lobby
- derzeit mit Vereinzelungsanlage und Portier (optional)
- Lasten- und Personenlifte (4 Haupt- & 2 Nebenlifte)
- mechanische Be- und Entlüftung
- Kühlung mittels Kühlsegeln
- große Fensterfronten
- Server- und Nebenräume
- Sanitärräume
- EDV-Kabelkanäle
Kosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Mieter-Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten | |
Preise ab 19,50 € bis 22,50 € pro m² netto
Genaue Aufstellung unter "Flächen und Konditionen"
Betriebskosten ca. € 4,30 / m²
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das bekannte und repräsentative Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt an der Grenze zum 1. Bezirk am Donaukanal mit Blick auf den Stephansdom.
Alle Infrastruktureinrichtungen sind direkt vor der Haustüre und im wenige Schritte entfernten historischen Zentrum von Wien vorhanden.
Auch eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( U 1, U 4, U 2 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien) sowie individual mit dem Auto über die Obere Donaustraße und den Kai ist ebenfalls gegeben.
Auch Lokale in der unmittelbaren Nähe, am Donaukanal oder im 1. Bezirk bieten eine hohe Lebensqualität.
Ihr Betreuer
