Eigentumswohnung mit gemütlichen Kachelofen
9341 Straßburg
Diese Wohnung in Straßburg befindet sich im 2. OG ohne Lift und ist perfekt für eine Familien geeignet (Blick von der Loggia Richtung Kinderspielplatz). Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer strahlt Behaglichkeit aus und spart Heizkosten. Die Wohnung liegt in Mitten einer Wohnanlage am Rande der kleinen Stadt Straßburg und bietet für Familien optimale Infrastruktur.
Das Freibad ist fußläufig fünf Minuten entfernt. Volksschule, Kindergarten sowie Mittelschule sind ebenfalls im nahen Umkreis.
Die Loggia ist südlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit.
Die Wohnung weist folgende Aufteilung auf: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, Balkon – insgesamt 68,13m²
Badezimmer: weiße Fliesen, Badewanne
Fußböden: Parkett, Fliesen
Fenster: Kunststoff (weiß) Doppelverglasung
Heizung: Elektroheizung, Kachelofen
Parkplatz: Ein Parkplatz wird auf Wunsch gesondert verkauft (nicht im KP enthalten!)
Küche: unmöbliert
Kellerabteil: Ja
Der Beitrag zur gesetzlichen Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Information für Anleger:
Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 85.200,00 € inkl. USt. | |
| Kaufpreis/m² | 1.250,00 € exkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 147,26 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 84,80 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 232,06 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 85.200,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. aktuellem Tarif des Vertragserichters | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 0,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 27.12.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Gemeinde Straßburg erstreckt sich auf einer Fläche von 97,47 km2 und umfasst insgesamt 50 Ortschaften.
Einwohner: 2012 (Stand 10/2019)
Seehöhe: 642 m
Der planmäßig angelegte Ort Straßburg, mitten in den Gurktaler Alpen gelegen, entstand vermutlich zwischen 1200 – 1213. Nach Errichtung der Burg 1147 war Straßburg bereits zum Sitz der Gurker Bischöfe und zum bedeutendsten Ort im Gurktal geworden. Das Stadtrecht bekam dieser von festen Mauern umgebene Ort 1380.
Die Stadt liegt im Norden Kärntens im Gurktal inmitten der Gurktaler Alpen an der Gurk.
Verkehr
- Eisenbahn: Durch den Südosten des Gemeindegebietes verläuft die Südbahn. Der nächste Bahnhof befindet sich rund 10 Kilometer entfernt in Althofen.
- Straße: Die wichtigste Verbindung durch das Gemeindegebiet ist die Gurktal Straße B93. Im Südosten des Gemeindegebietes liegt bei Zwischenwässern die Kreuzung der B93 mit der Friesacher Straße B317, die von Judenburg über den Perchauer Sattel nach St. Veit an der Glan führt. Von der Kernortschaft Straßburg führt nach Norden die L62c über die Prekowa ins Metnitztal bei Grades sowie nach Süden die L67b über Gunzenberg nach Meiselding.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Schloßrestaurant Strassburg
- < 1km Gasthof Fleischerei Seiser
- < 1km Gasthof Seiser
Tourismus
- < 1km Schloss Straßburg
Gesundheit
- < 1km Engel-Apotheke Mag.Pharm. Hannes Preiß Og
- < 1km Doktor Franz Ferstner
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Straßburg
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen Bank
Bildung
- < 1km Volksschule
- < 1km Neue Mittelschule
Einkauf
- Unser Lagerhaus WarenhandelsgesmbH
Ihr Betreuer
