Lichtdurchflutetes Wohnhaus in herrlicher Sonnenlage

Dieses charmante und lichtdurchflutete Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe

zum Ortskern Wernberg und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Karawanken und den Mittagskogel!

Highlights:

• Wunderschöne, erholsame Lage.
• Nahe Autobahnanbindung.
• Viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Link zum Video:

https://youtu.be/HdxonQR_wbg

Das Wohnhaus besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnung 1 (EG mit ca. 120 m² Wohnfläche)

2 Hauseingänge, Stiegenhaus, Windfang, Gang, 2 Küchen, Speisekammer, Garderobe,

WC, Bad mit Wanne, Bad mit WC und Dusche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer.

Durch die praktische Aufteilung des Erdgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnung in

2 Wohneinheiten zu unterteilen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete und überdachte

Terrasse mit Zugang zum Garten, der mit einem Gewächshaus in Pyramidenform, mit mehreren Hochbeeten und mit einer weiteren überdachten Terrasse ausgestattet ist.

Wohnung 2 (KG, ca. 48 m²)

Eingangsbereich, WC, Bad, Esszimmer, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum.

Wohnung 3 (KG, ca. 53 m²)

Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC.

Ein Heizraum sowie ein Pellets-Lagerraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Beheizung:

Pellets-Zentralheizung.

Parkmöglichkeiten:

Bis zu 8 KFZ-Freistellplätze.

Sonstiges:

• Von außen begehbarer Lagerraum.
• Unausgebauter Dachboden.
• Das Haus wurde inklusive der Innenwände in Massivbauweise errichtet.

Investitionen:

• 2004: Pelletsheizung.
• 2009: Neue Fenster.
• 2016: Dachsanierung.
• Laufende Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten.

Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Vermieter oder Unternehmer.

Nutzen Sie die Möglichkeit, diese besondere Immobilie zu besichtigen und überzeugen Sie

sich selbst von ihrem Charme!

Lage:

Die Gemeinde Wernberg gehört zum Bezirk Villach-Land und ist ca. 10 Autominuten vom

Stadtzentrum Villach entfernt. Aufgrund des naheliegenden Autobahnanschlusses ist auch Slowenien und Italien in Kürze erreichbar.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Entfernungen:

• 1,1 km Ortskern Wernberg
• 7,5 km Ossiacher See
• 8 km Villach
• 10 km Velden am Wörthersee