Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus
8842 Teufenbach-Katsch
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Teufenbach-Katsch bietet die perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Mit einer Gesamtfläche von rund 396 m², aufgeteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, offeriert dieses Anwesen ausreichend Platz für verschieden Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise mit hochwertigen Baustoffen errichtet.
Erdgeschoss mit 138 m² und Garage 15 m²
- Verkaufsraum
- Geschäftsfläche (bisher Schneiderei)
- Büro
- Personalraum
- Sanitärbereich
- Abstellraum
- Windfang (Eingang auch zu DG)
- Flur
- Garage
- Carport
Das Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Aktivitäten geeignet und bietet ausreichend Platz für Ihr Geschäft oder Büro.
Dachgeschoss mit 139 m² und 2 Balkonen
- große Küche mit Essecke und Holzherd für Unabhängigkeit
- geräumiges Wohnzimmer mit Balkon
- großes Schlafzimmer mit Balkon
- 2 Kinderzimmer
- schönes Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung
- separates WC mit Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Speis
- 2 Balkone mit insgesamt 27 m²
Das Dachgeschoss ist der private Wohnbereich und bietet reichlich Platz für die Familie.
Kellergeschoss mit 104 m²
- Heizraum mit Öl-Zentralheizung (BJ 1999) und Festbrennstoffkessel, durch die Zentralheizung wird auch das Warmwasser bereitgestellt. Austragung der Wärme vorrangig durch Heizkörper, im Bad und WC des Dachgeschosses durch Fußbodenheizung.
- Tankraum
- Lagerräume
Das Kellergeschoss dient als Lagerraum und beherbergt die Heizungsanlage.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine ausgezeichnete Lage direkt an der Katschtalstraße im Zentrum von Katsch, wodurch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet ist. Großzügige Geschäftsflächen und ein schöner Wohnbereich mit guter Ausstattung garantieren Ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, nutzen Sie diese Gelegenheit um Ihr Projekt zu verwirklichen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 290.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 290.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Diese Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage mitten im Zentrum des Ortsteils Katsch an der Mur in der Gemeinde Teufenbach-Katsch. Gute Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit zeichnen dieses Wohn- und Geschäftshaus besonders aus. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz steht Ihnen und Ihren möglichen Dienstnehmern vor der Haustüre zur Verfügung. Die Bezirkshauptstadt Murau mit jeglicher Infrastruktur ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
FREIZEIT:
Die ausgedehnten Wälder der Umgebung, die geruhsamen Spazierwege sowie die saftigen Almwiesen und kristallklaren Bergseen für den Bergwanderer und die imposanten Gipfel für den Hochalpinisten sind ein kleines Paradies für jeden Urlauber. Die wundervolle Natur, das gesunde Höhenklima und die ausgezeichnete Gebirgsluft garantieren Ruhe, Entspannung und Erholung.
Selbstverständlich kommen auch Sportler zu allen Jahreszeiten auf ihre Kosten: Wanderwege in allen Schwierigkeitsgraden, Badeseen, Radwege, Mountainbikestrecken bieten viel Abwechslung und die Golfanlagen Mariahof und St. Georgen am Kreischberg lassen jedes Golferherz höher schlagen. Den Winter genießen Sie am besten auf den Pisten der Schigebiete Lachtal, Kreischberg, Grebenzen oder bei den kleineren Schiliften in der näheren Umgebung. Die herrliche Landschaft können Sie natürlich auch bei ausgedehnten Schitouren, beim Langlaufen oder Schneeschuhwandern genießen, ebenso bei einer romantischen Kutschenfahrt. Für viel Spaß sorgt ein Duell im Eisstockschießen mit den Einheimischen.
Ihr Betreuer
