DOCH NOCH DEN TRAUM VOM EIGENEN HAUS VERWIRKLICHEN!!
8773 Kammern im Liesingtal
DOCH NOCH DEN TRAUM VOM EIGENEN HAUS VERWIRKLICHEN!!!
HIER IST IHRE CHANCE!
Dieses Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage steht zum Verkauf! Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf 2 Ebenen verleiht diesem Haus ein besonderes Wohn-Flair für die ganze Familie.
Auf einen Blick:
- perfekte Wohnlage mit herrlicher Aussicht
- sehr gute Infrastrukturbedingungen
- Haas Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise
- Photovoltaikanlage mit 3,9 kwp u. Fronius Wechselrichter
- Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe mit Flächenkollektor
- hochwertiger massiver Landegger Wald Parkettboden
- Kaminofen mit Sichtfenster (Kingfire Grande S)
- modernes Badezimmer mit Badewanne Dusche u. WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- elektrischer Sonnenschutz im ganzen Haus
- überdachte Terrasse ca. 53 m²
- gelungene Grundrissgestaltung (siehe Planbeilage)
- geschmackvolle und moderne Ausstattung
- ein besonderes Highlight sind die günstigen Erhaltungskosten!!
- ein weiteres Highlight auf Grund der neuen Rechtssprechung: ab 01.04.2024 entfällt die Eintragungsgebühr von 1,1% ins Grundbuch (sofern die Kriterien erfüllt werden)!
Die Liegenschaft, die aus privaten Gründen verkauft wird, bedarf noch einiger Fertigstellungsarbeiten, wie Sie bereits den Fotos entnehmen können.
Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen:
- Innentüren
- Waschtisch im Badezimmer
- Einbauküche
- Außenanlage mit Terrasse und Carport
Finanzierungskontakt:
Raiffeisenbank St. Stefan-Liesingtal
GL Johann Schober
Tel.: 03845 3188 - 12
E-Mail: johann.schober@38227.at
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
2023
Heizung
Fußbodenheizung: Erdwärme
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
07.10.2021
Gültig bis
06.10.2031
HWB-Wert (KWh/m²/a)
46,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,49
fGEE Klasse
A++
Merkmale
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Lage
Süd-Westen
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Abstellraum
Sonderausstattung
Offener Kamin
Zustand
Erstbezug
Erschließung
Vollerschlossen
Anschlüsse
SAT-Anschluss, Internetanschluss
Fußboden
Fliese, Parkett
Bauart
Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Pultdach
Alterskategorie
Neubau
Möblierung
Unmöbliert
Keller
Nicht unterkellert
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badewanne, Badezimmerfenster
Flächen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundfläche
ca. 818 m²
Terrassenfläche
ca. 53 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 345.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 345.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Infrastruktur
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- < 500m Doktor Rüdiger Böckel
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Kammern im Liesingtal Hauptstraße
Gaststätten
- < 500m Gasthof Restaurant Purgar
- < 500m Gasthof Judmayer
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Kultur & Freizeit
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Einkauf
- < 1km Frisierstube Anni
- Christian Sattler
Ihr Betreuer
Anfrage
Brigitte Spielberger
Immobilienfachberatung
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