TOP-WOHNLAGE! FERTIG GEPLANTES PROJEKT IN LEOBEN/ZENTRUM
8700 Leoben
Das Projekt
Das Grundstück befindet sich laut Flächenwidmungsplan (Digitaler Atlas Steiermark) im Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 - 2,5.
Die Grundstücksgröße umfasst 2.025 m².
Im Projekt geplant sind
32 Wohneinheiten
- Erdgeschoss 7 Wohneinheiten, Nutzfläche von 427,50 m²
- 1.Obergeschoss 10 Wohneinheiten, Nutzfläche 591,10 m²
- 2.Obergeschoss 8 Wohneinheiten, Nutzfläche 505,10m²
- 3.Obergeschoss 5 Wohneinheiten, Nutzfläche 375,60 m²
- 4.Obergeschoss 2 Wohneinheiten, Nutzfläche 205,20 m²
27 Tiefgaragenplätze
5 Freiparkplätze
43 Fahrrad-Abstellplätze
Spielplatz: mindestens 160m²
Ist-Zustand
Das Bestandsgebäude ist bis zum 31.12.2025 vermietet (Fitness-Studio). Miete monatlich bis 31.12.2023 EUR 3.200,--/Monat, ab dem 01.01.2024 EUR 3.700,--/Monat.
Nach dem Mietende ist geplant den derzeitigen Bestand abzutragen und eine geförderte Assanierung durchzuführen.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen inkl. Entwurfsmappe und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.950.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 1.950.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt.Tarif Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Lagebeschreibung und Verkehrsanbindung
Das Grundstück mit dem Altbestand befindet sich im Zentrum von Leoben, fussläufig ist der Hauptplatz in ca.5 Minuten erreichbar.
Die innerstädtische Wohnlage kann als ruhig und angenehm bezeichnet werden - der angrenzenden Fuß- und Radweg lassen diesbezüglich keine Wünsche offen.
Die direkt vorbeifließende Mur sorgt für ein herrliches, urlaubsähnliches Wohngefühl.
Sämtliche Nahversorger und für das tägliche Leben notwendige Dienstleister befinden sich selbstverständlich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlussstelle auf die S6 Semmering-Schnellstraße ist in ca. 3,5 km Entfernung.
Ihr Betreuer
