Ideal für Anleger: Wohn- und Geschäftshaus
8700 Leoben
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer über vier Geschosse verteilten Nutzfläche von ca. 900 m²; pro Geschoss sind je nach Aufteilung 3 bis 5 Einheiten möglich.
Aktuell sind nur 2 Wohnungen vermietet und das Gesamtobjekt bietet sich somit für eine umfassende Sanierung an.
Die Beheizung der bereits sanierten Einheiten erfolgt mittels Gasthermen in den Wohnungen.
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von rund 250 m² dient derzeit als Lagerraum bzw. verfügt es über Kellerabteile. Im aktuell leer stehenden Erdgeschoss waren ein Gastronomiebetrieb und ein Friseur eingemietet. Das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden für Wohnzwecke genutzt. Teilweise (bei vier Wohneinheiten) wurde mit der Sanierung des Objektes bereits begonnen und auch der Zubau von Balkonen sowie einer Rampe zum Hofeingang durchgeführt, die Sanierungsmaßnahmen wurden jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.
Am Grundstück befinden sich weiters zwei Nebengebäude, welche als Lagerflächen bzw. Garagen genutzt werden.
Für weitere Informationen zu diesem Anlageobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 680.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 680.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Gebäude befindet sich in einem beliebten Wohnviertel der Stadtgemeinde Leoben. Sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, das belebte Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Leoben bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, ist bekannt für Bildung und Forschung sowie Sitz zahlreicher national und international tätiger Unternehmen.
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