Wohnung im Zentrum von Pöllau mit Garage - Naturpark Pöllauer Tal - Ruhe - Sonne - Aussicht!
8225 Pöllau bei Hartberg
WOHNEN MITTTEN IN PÖLLAU - Naturpark Pöllauer Tal!
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besteht aus:
Vorraum, offener Wohnbereich mit Küche und Essecke, 2 Zimmer, Bad mit Dachflächenfenster, Wanne und Dusche, kleiner Abstellraum, WC separat sowie großzügiger Balkon (Rollo) mit Blick ins Grüne.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung.
Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehören auch eine Garage (ca. 22 m²) und ein Kellerabteil (ca. 8 m²).
Die Wohnung - Mitten in der Natur - eignet sich besonders für alle die Ruhe - Sonne - Erholung suchen. .
Wandermöglichkeiten:
Hinterbrühl, Au-Park, Schlosspark, Masenberg, Rabenwald, Pöllauberg .....
Streuobstwiesen, Wälder, Wiesen, Äcker prägen die abwechslungsreiche Landschaft des
Pöllauer Naturparks.
Wunderschöne Gärten und Parks (Schlosspark, Aupark, Naturpark, Themengärten...
Diverse Angebote:
Vogelthemenrundweg, Bienen- u. Hirschbirnenweg, Waldlehrpfad.
Kulturelle Sehenswürdigkeiten:
Kirche + Schloss Pöllau, Wallfahrtskirche Pöllauberg, Museum.
Fußläufig erreichbar:
Freibad
Diverse Einkaufmöglichkeiten
Cafés
Restaurants + Gasthäuser
Arzt
Apotheke
Post etc.
Sport:
Tennisplatz
Fußballplatz
Reitwege
Fahrradwege
Laufstrecken
Mountainbiken etc.
Sanierungen sind laut Hausverwaltung in nächster Zeit keine geplant!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 159.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 113,41 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 75,78 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 30,55 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 77,16 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 296,90 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 159.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | gemäß Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 19.973,37 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 01.02.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Dr.Med. Tilmann Sack
- < 500m Doktor Gerald Macher
- < 500m Doktor Mohamed Moussa
- < 1km Apotheke 'Zum schwarzen Adler'
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Haider
- < 500m Gasthof und Fleischerei Schreiner
- Gasthof-Restaurant Hubmann
Sonstiges
- < 500m Shell Poellau Bei Hartberg Schlofferecks.
- < 1km Raiffeisen Bank
Tourismus
- < 1km Schloss Pöllau
Kultur & Freizeit
- < 1km Schloßpark Pöllau
Einkauf
- < 1km Ölmühle Fandler
- Konditorei Cafe Ebner
Ihr Betreuer
