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Bestlage Premstätten! Penthousewohnung für Genießer

8141 Premstätten

Vorzügliche Grün-Ruhelage mit wunderbar sonniger Ausrichtung für alle die sich den Traum vom eigenen Wohnglück in einem "echten" Penthouse erfüllen wollen!


In einer der gefragtesten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der südlichen Grazer Umlandgemeinde Premstätten, nur unweit vom eigentlichen Ortskern entfernt gelegen und trotz seiner Nähe zu allen notwendigen Infrastruktureinrichtungen mit unglaublicher Ruhe gesegnet, finden sie diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2021).


Bedingt durch die - eher seltene - Tatsache der Alleinlage im 2. und gleichzeitig obersten Geschoß der kleinen Wohnanlage (mit insgesamt nur 5 Einheiten), gewährt die Wohnung echten Penthouse-Charakter mit ganztägiger Rundum Besonnung.


Eine ungemein praktische wie durchdachte Raumeinteilung, die exzellente wie zeitlose Ausstattung und eine insgesamt ausgesprochen sympathische Wohnatmosphäre versprechen höchste Lebensqualität. Ebenso vermag die großzügig dimensionierte Westterrasse für entspannte Sonnen-, Erholungs- und Glücksmomente zu sorgen.


All das sowie ein überdachter und ein offener PKW-Abstellplatz, ein vernünftig dimensioniertes Kellerabteil und schließlich - in solch teuren Zeiten wie diesen eigentlich eine Rarität - überaus angemessene Betriebskosten, empfehlen sich als attraktive Einladung an all jene, die höchste Wohnqualität und ausgezeichnete Lage zu schätzten wissen, sich dieses Objekt einmal näher anzusehen.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Penthouse
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2021
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
Carport, Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
30.05.2020
Gültig bis
29.05.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
42,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,77
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
87,86 m²
Kellerfläche
3,80 m²
Terrassenfläche
28,72 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 465.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 209,03 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 95,31 € inkl. USt.
Heizkosten 100,63 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 404,98 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 465.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 9.776,45 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2022
Weitere Kosten
2 PKW Abstellplätze (Monatlich) 30,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gesundheit

  • < 500m Dr. Thomas Pokorn
  • < 500m Tierambulanz Premstätten - Dr. Petra Tatzer
  • < 1km St. Thomas-Apotheke
  • < 1km Doktor Günther Farkas
  • < 1km Dr. med. dent. Hansjörg Fruhwirth

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank
  • < 500m BAWAG P.S.K.

Einkauf

  • < 500m Bäckerei STEINER
  • < 500m Ekkhard Franz Erich Neuser
  • < 1km NKD

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Unterpremstätten Hauptstraße

Gaststätten

  • < 1km Pizzeria Primavera
  • < 1km Gasthaus Urdlwirt

Bildung

  • < 1km Volksschule
  • < 1km Neue Mittelschule

Anfrage

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