VORSTADTWOHNEN - exklusiver Neubau in Toplage
8055 Graz
Unser Neubauprojekt:
Am Spitzäckerweg entstand ein kleines aber exklusives Neubauprojekt mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.
Die gegebene Architektur entspricht modernsten Anforderungen und nimmt Rücksicht auf tatsächliche Wohnbedürfnisse. Sehr große Freiflächen an Gärten und Terrassen sollen entsprechenden Wohnkomfort bieten.
Im Inneren des Hauses setzt sich dieser Qualitätsanspruch fort. Modernste und energiesparende Haustechnik, ausgewählte Oberflächen, Großzügigkeit in allen Belangen, Helligkeit durch ungewöhnlich große Fenster- und Glasflächen und wohl vieles mehr.
Lediglich EINE Wohnung steht noch zum Verkauf frei. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit riesiger Sonnenterrasse und zusätzlichem Südbalkon.
Fazit:
„Alltagstaugliche Luxuswohnung an einem besonderen Ort!“
Im Überblick:
- perfekte Wohnlage in ruhigem Wohnumfeld
- exklusives Wohnprojekt mit lediglich 4 Wohneinheiten
- Nur noch EINE Wohneinheit (TOP 3) verfügbar!
- Lage: 1. Stock mit süd-westseitiger Aussicht
- riesige Westterrasse und zusätzlicher Südbalkon
- familientaugliche Grundrissgestaltung
- sichere Heizversorgung: Fernwärmeanschluss (Wärmeaustragung über Fußbodenheizung)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- HWB: 35,5 kWh/m²a
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung (Kunststoffelemente mit Aluverkleidung)
- Raffstores mit E-Antrieb bei allen Fenstern und Fenstertüren
- hochwertige Innenausstattung mit Holzlangdielen und großformatigen Keramikfliesen
- und, und, und
- alle weiteren Details finden Sie in der umfangreichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- günstige Betriebs- und Heizkosten
Bauträger: ROTO Bauträger GmbH
Baustart erfolgt: März 2022
Treuhandschaft: Kanzlei SCWP 8010 Graz, Opernring 7
Finanzierung: Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Honorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 388.500,00 € inkl. USt. | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 11.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 181,17 € inkl. 10% USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 17,57 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 88,80 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 287,54 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 399.500,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Lage:
Im grünen Schnittpunkt von Straßgang, Seiersberg und Puntigam entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur vier Wohneinheiten.
Umgeben von Einfamilienhäusern zeichnet sich diese Lage durch eine Vielzahl von Vorzügen aus. Rundum viel Grün, Ruhe und besondere Wohnqualität begeistern auf den ersten Blick. Trotzdem sind alle Voraussetzungen für beste Infrastruktur gegeben (öffentliche Verkehrsmittel (Busanbindung) in nur wenigen Gehminuten erreichbar, große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Cineplexx, Center West, Brauquartier uvm.))
Infrastruktur
Bildung
- < 1km Kindergarten Nippelgasse
- < 1km Volksschule Puntigam
- < 1km Neue Mittelschule Puntigam
Ihre Betreuer
