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Riesige 6-Zimmer-Gartenwohnung in beliebter Lage in Waltendorf! Eine seltene Gelegenheit!

8010 Graz

Endlich einmal eine Wohnung auch für größere Familien!


Die Wohnung befindet sich in einer in den 1980er Jahren errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage, erhöht gelegen, abseits der Waltendorfer Hauptstraße.


Die Wohnfläche beträgt 149,19 m² aufgeteilt auf 6 Zimmer und eine separate Küche.


Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Von einem geräumigen Vorplatz (Balkon) gelangen Sie durch den Windfang und den Vorraum in das Zentrum der Wohnung, einen absolut großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit Stiege ins Obergeschoß sowie den Ausgang auf die Terrasse und den eigenen, rd. 70 m² großen Garten.


Die Küche ist bequem vom Vorraum und vom Essbereich aus zu begehen. Eine separates Zimmer mit Abstellraum sowie ein WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die offene Stiege erreichen Sie das Obergeschoss mit Galerie und vier Schlafzimmern sowie Badezimmer und Abstellraum.


Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, muss allerdings teilweise noch geräumt werden. Sanitärbereich, Küche sowie die Elektroheizung, etc. sind noch im Ursprungszustand, entsprechen daher nicht mehr ganz der Zeit und warten auf eine Sanierung.


Eine Garagenparkplatz direkt unter dem Haus sowie ein Kellerabteil komplettieren das Angebot.


Zur Infrastruktur muss eigentlich fast nichts erwähnt werden. Sie ist perfekt! Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel, Spazierwege ins Grüne, alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Und im nicht weit entfernten Zentrum des Bezirkes Waltendorf gibt es noch vieles mehr.


Falls Sie auf der Suche nach wirklich viel, viel Platz für Ihre Familie sind und Sie sich Ihre Wohnung noch etwas nach Ihren Vorstellungen gestalten wollen, dann könnten Sie hier die richtige gefunden haben. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Maisonette / Geschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1980
Heizung
Ofen: Elektro

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
14.07.2016
Gültig bis
13.07.2026
HWB-Wert (KWh/m²/a)
94,30
HWB Klasse
C

Merkmale

Lage
Ost, West

Flächen

Wohnfläche
149,19 m²
Loggiafläche
ca. 17 m²
Balkonfläche
ca. 12 m²
Gartenfläche
ca. 70 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
5
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 395.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 467,21 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 126,17 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 37,73 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 631,11 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 395.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung mit Vertragserrichter
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 178.995,94 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2022

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Graz Waltendorfer Hauptstraße

Gesundheit

  • < 500m Rothlauer-Apotheke

Einkauf

  • < 1km Ragnitzbad

Gaststätten

  • < 1km Genussplatz Schloß Lustbühel

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