Top Gepflegtes 4-Sternehotel mit großem SPA-Bereich und Restaurant im Bezirk Kitzbühel zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein gut eingeführtes 4-Sternehotel mit einem großen SPA-Bereich und einem bekannten Restaurant.

Diese Lage bietet den Gästen Urlaubsgenüsse für das ganze Jahr.
Im Frühjahr, Sommer und Herbst ist es ein Biker-, Wanderer-, Gleitschirm- und Golferparadies. Zwei 18-Loch Golfplätze (Reith im Winkl + Kössen) befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Kilometer) und 3 weitere (Kitzbühel, Westendorf + Erpfendorf) befinden sich innerhalb von 30 Kilometer.
Aber auch der Wassersport mit dem Waldbad und der Nähe des Walchsee (10 Kilometer) kommt nicht zu kurz.
Im Winter ist die Unterbergbahn mit den angeschlossenen Skigebieten fußläufig erreichbar. Weitere Skigebiete (Kitz-Ski; Skischaukel Fieberbrunn/Saalbach; Waidring Steinplatte, Bergbahnen St. Johann und Scheffau) sind mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar.
Die berühmte Hahnenkammstadt Kitzbühel ist nur 30 Kilometer entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus 1900 und wurde 2012 erweitert und 2021 saniert und gänzlich modernisiert.

Auszug:
- Die 34 Zimmer (Doppelzimmer oder Familienzimmer) wurden mit hochwertigen Parkettböden, modernen Bäder, neuen Möbel mit Boxspring- Betten, Minibar + Safe ausgestattet. Zusätzlich gibt es 3 Personalzimmer.
- Alle Zimmer können per Aufzug (2 Stück) erreicht werden.
- Das Restaurant (119 m², 50 bis 120 Sitzplätze)) samt Barbereich (47 m² , 20 Sitzplätze) wurde mit neuen Möbel, einer neuen Thekenanlage und einem Weinlager ausgestattet.
- Die Küche (44 m²) wurde auf den neuesten Stand gebracht und mit einen eigenen Kühlraum (5,5 m²) und einen Aufenthaltsraum (24,5 m²) versehen.
- Der SPA-Bereich (ca. 340 m²) wurde modernisiert und lässt keine Wünsche offen:
- ein Schwimmbecken (45 m²) mit Gegenstromanlage + Massageplätze
- Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
- Ruheräume und eine uneinsehbare Liegewiese
- Kosmetik - + Massagestudio
- Die Heizanlage wurde von Öl auf Erdwärme + Solartechnik umgebaut
- Neben der Neugestaltung der Rezeption und der Lobby wurden neue Lagerflächen geschaffen
- 52 Außenstellplätze am eigenen Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Hotel-+ Restaurantgäste

Die Betriebsanlagengenehmigung wurde vor Kurzem bis 03/2028 verlängert.
Das Hotel + Restaurant ist noch bis 04/2024 verpachtet.

Die Betriebskosten belaufen sich pro Jahr auf:
- Strom: ca. 260.000 Kw/h (inkl. Heizung) - der Preis ist vom Anbieter abhängig - laut jetzigem Eigentümer 12.000,00 €
- Wasser: ca. 3.000,00 €
- Müll: ca. 3.500,00 €
- Scheeräumung: ca. 1.000,00 €
- Gemeindeabgaben: 2.500,00 €
- Grundsteuer: 2.100,00 €


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A well-established 4-Star Hotel with a large SPA-Area and a well known Restaurant is for sale. The hotel is located on the outskirts of Kössen
surrounded by the "Wilder Kaiser" and the "Unterberg". This location offers guests holiday enjoyment the whole year. In spring, summer and autumn it is a biker, hiker, paraglider and golfer`s paradise. Two 18-hole golf courses (Reith im Winkl and Kössen) are in the immediate vicinity (approx. 3 kilometers) and 5 more (Kitzbühel, Westendorf + Erpfendorf) are within 30 kilometers. But water sports with the "Waldbad" and the lake "Walchsee" are also not neglected.
In the wintertime, the cable car "Unterbergbahn" with the connected ski areas is within walking distance. Other ski areas (Kitz-Ski,
"Skischaukel" Fieberbrunn/Saalbach, Waidring "Steinplatte", St. Joann and Scheffau) can be reached by car in 30 minutes. The famous "Hahnenkamm" city Kitzbühel is only 30 kilometers away and can also be reached by public transport.

The original building dates from 1900 and was expanded in 2012 and renovated and completely modernized in 2021 (examples):
- The 34 rooms (double rooms or family rooms)have been equipped with high-quality parquet floors, modern bathrooms, new furniture with box spring beds, minibar + safe. There are also 3 staff rooms.
- All rooms can be reached by two elevators.
- The restaurant (119 m², 50 bis 120 seating) and bar area (47 m², 20 seating) were equipped with new furniture, a new counter system and a wine storage.
- The kitchen (44 m²) has been brought up to date and has its own fridge (5,5 m²) and loungeroom (24,6 m²) for the employees.
- The SPA-Area (340 m²) has been modernized and leaves nothing to be desired. It includes:
- a swimming pool (45 m²) with counter-current system and massage places
- sauna, steam room and infrared cabin
- relaxation rooms and a secluded lawn
- cosmetic - and maddage studio
- The heating system was converted from oil to geothermal + solar technology.
- In addition to the redesign of the reception and lobby, new storage areas were created.
- 52 outdoor parking places on our own property offer sufficient parking options for hotel and restaurant guests.

The operating facility permit was recently extended until March 2028
The property is still leased until the end of April 2024

The operating costs per year are:
- Electricity: approx. 260.000 Kw/h (included heating) the price depends on the provider - according to the current owner 12.000,00 €
- Water: approx. 3.000,00 €
- Garbage: approx. 3.500,00 €
- Snow clearing: approx. 1.000,00 €
- Municipal taxes: 2.500,00 €
- Property taxes: 2.100,00 €


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