Wohnhaus mit 2 parifizierten Wohnungen und mehreren Garagen
6342 Niederndorf
In Niederndorf bei Kufstein, einem idyllischen Ort inmitten der malerischen Tiroler Landschaft, erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit 5 großzügigen Garagen und mehreren Stellplätzen.
Das Haus ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder auch für die Nutzung als Wohn- und Arbeitsplatz.
Es gibt zwei Wohnungen im Haus die parifiziert sind und separate Eingänge haben.
Die Wohnung W1 im Erdgeschoss mit folgender Raumaufteilung:
- Gang
- Küche
- Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- 1 Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse auf der Südostseite mit ca. 17 m²
Die Wohneinheit W2 im Obergeschoss bietet folgende Raumaufteilung:
- Gang
- Küche
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und Dusche
- WC separat
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Balkon
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, auch die Wasseraufbereitung erfolgt zentral.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die Nähe zu Kufstein zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote bereithält.
Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 895.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 895.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Am nördlichen Fuße des Zahmen Kaisers befindet sich Niederndorf, eine kleine Gemeinde mit ca. 2881 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Kufstein.
Die Gemeinde liegt inmitten eines breiten Talbeckens im unteren Inntal nahe der bayerischen Grenze. Während sich im Süden die majestätischen Felsen des Kaisergebirges erheben, steigen im Norden die sanften Chiemgauer Alpen auf. Niederndorf befindet sich ca. 10 Kilometer nördlich von Kufstein und ca. 30 Kilometer südlich von Rosenheim.
Die Gemeinde ist äußerst landwirtschaftlich geprägt, daneben haben sich aber auch in einem Gewerbegebiet mehrere namhafte Unternehmen angesiedelt.
Im Sommer ist das nahe Kaisergebirge ein Anziehungspunkt für Bergfreunde, Kletterer und Mountainbiker, das dort liegende Naturschutzgebiet Kaisertal ist ein wahres Naturjuwel.
Nicht umsonst gilt die Route durch das Kaisertal als eine der schönsten Wanderungen im Kaisergebirge.
Für Abkühlung sorgt das idyllisch gelegene Waldschwimmbad mit angeschlossenem Freizeitsportpark.
Im Winter führt die Rodelbahn Hechenberg vom oben erwähnten Hausberg auf 1,2 km Länge bis ins Dorf. Zwei Loipen und zwei Skigebiete in unmittelbarer Nähe vervollständigen das Aktivangebot. Es handelt sich dabei um die große SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental sowie um das 4 km entfernte Skigebiet am Zahmen Kaiser.
Willkommen in Niederndorf - einer kleinen Gemeinde mit viel Lebensqualität.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Hauptschule
- < 500m Volksschule
- < 500m Kinderkrippe Niederndorf Stebbst'l
- < 500m Kindergarten Niederndorf
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Gesundheit
- < 1km Niederndorfer Apotheke
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Niederndorf bei Kufstein Ebbser Straße
Gaststätten
- < 1km Gasthaus Metzgerwirt
Einkauf
- Käserei Plangger
Ihre Betreuer
