Geräumige, sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
6342 Niederndorf bei Kufstein
Diese großzügige und sehr sonnige Wohnung befindet sich in einem hochwertig gebauten und sehr gepflegten 2-Familien-Haus im 1. Obergeschoss, in sehr ruhiger Lage.
Das Ortszentrum mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche stehen Ihnen nachstehende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- großzügiger Flur/Vorraum
- möblierte Küche
- Abstellraum
- großes Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zum Balkon
- 3 Zimmer, jeweils mit Umkleideraum und eigenen Bädern
- Balkon
- Dachterrasse
Ein besonders Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die große Dachterrasse mit ca. 30 m², welche zum Verweilen im Freien einlädt. Aber auch der Balkon bietet eine traumhafte Aussicht in die herrliche Natur.
Ein großes Kellerabteil und ein Garagenplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen schätzen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 648.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 648.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Am nördlichen Fuße des Zahmen Kaisers befindet sich Niederndorf, eine kleine Gemeinde mit ca. 2881 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Kufstein.
Die Gemeinde liegt inmitten eines breiten Talbeckens im unteren Inntal nahe der bayerischen Grenze. Während sich im Süden die majestätischen Felsen des Kaisergebirges erheben, steigen im Norden die sanften Chiemgauer Alpen auf. Niederndorf befindet sich ca. 10 Kilometer nördlich von Kufstein und ca. 30 Kilometer südlich von Rosenheim.
Die Gemeinde ist äußerst landwirtschaftlich geprägt, daneben haben sich aber auch in einem Gewerbegebiet mehrere namhafte Unternehmen angesiedelt.
Im Sommer ist das nahe Kaisergebirge ein Anziehungspunkt für Bergfreunde, Kletterer und Mountainbiker, das dort liegende Naturschutzgebiet Kaisertal ist ein wahres Naturjuwel.
Nicht umsonst gilt die Route durch das Kaisertal als eine der schönsten Wanderungen im Kaisergebirge.
Für Abkühlung sorgt das idyllisch gelegene Waldschwimmbad mit angeschlossenem Freizeitsportpark.
Im Winter führt die Rodelbahn Hechenberg auf 1,2 km Länge bis ins Dorf. Zwei Loipen und zwei Skigebiete in unmittelbarer Nähe vervollständigen das Aktivangebot. Es handelt sich dabei um die große SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental sowie um das 4 km entfernte Skigebiet am Zahmen Kaiser.
Willkommen in Niederndorf - einer kleinen Gemeinde mit viel Lebensqualität.
Infrastruktur
Tourismus
- < 500m Waldschwimmbad Niederndorf
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Metzgerwirt
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Polizeiinspektion Niederndorf
Bildung
- < 500m Kindergarten Niederndorf
- < 1km Volksschule
- < 1km Hauptschule
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Gesundheit
- < 1km Niederndorfer Apotheke
Einkauf
- < 1km Spar-Markt Fechter
- < 500m M-Preis mit Baguette
Ihr Betreuer
