Gewerbefläche in Zentrumslage zum Verkauf
6330 Kufstein
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Stadtzentrum gegenüber dem Hotel Andreas Hofer auf der Rückseite des Lokals Ambiente.
Die offene Gewerbefläche wurde in den letzten Jahren als Bar/Pub genutzt.
Die Eigentümer haben ein Klimagerät eingebaut, die Decke abgehängt und eine neue Lüftung installiert.
Aufgrund der ausgezeichneten Lage und guten Erreichbarkeit bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten an (z.B. Büro, Atelier, Kanzlei, Praxis).
Die Gastronomieausstattung (Tische, Stühle, Bar mit Gläsern) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Hier einige Details des Angebotes:
- Nutzfläche ca. 88,20 m²
- Sanitäranlagen im hinteren Bereich
- Abhängung der Decke für Lärmdämmung (vor ca. 3 Jahren)
- neue Lüftungsanlage
- Klimagerät als Klimaanlage nutzbar
Beheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung (Öl). Die Umstellung der Heizung auf Fernwärme ist in Planung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Die Gewerbefläche bietet bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, Ihr eigenes Konzept zu realisieren und von der bereits vorhandenen Infrastruktur zu profitieren.
Die Lage im Herzen von Kufstein ist äußerst attraktiv und garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hohe Frequenz an potentiellen Kunden.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht und starten Sie noch heute Ihr Business im Herzen von Kufstein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 193.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 240,61 € inkl. 20% USt. | |
| Reparaturrücklage | 111,72 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 166,76 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 34,33 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 553,43 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 193.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 103.922,93 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 26.03.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Stadt Kufstein liegt im Tiroler Unterland und ist mit ca. 19.930 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein.
Die pulsierende Festungsstadt am "Grünen Inn" hat sich in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen als Bildungs- und Hochschulstadt gemacht.
Die Festung Kufstein ist das Wahrzeichen und auffälliger Höhepunkt des einzigartigen Stadtbildes.
Besonders attraktiv sind die zahlreichen Kultur- und Freizeitveranstaltungen rund um und auf der Festung, z.B. der Operettensommer im August oder Kufstein Unlimited im Juni.
Die historische Altstadt mit schönen Geschäften, Bars und ausgezeichneten Gastronomiebetrieben lädt zum Bummeln und Flanieren ein.
In der traumhaften Natur des nahen Kaisergebirges kann man die umliegende Bergwelt erkunden und zahlreiche Freizeitaktivitäten unternehmen.
Das bekannte Skigebiet Wilder Kaiser-Brixental ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Kufstein - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Ambiente Restaurant Bar
- < 500m Hotel Andreas Hofer
- < 500m Wu Sushi & Bento Bar
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Gesundheit
- < 500m Obere Stadt-Apotheke
Einkauf
- < 500m Herrenmode Felberbauer, Inh. Monika Heine EU
- < 500m Modegeschäft M1
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Bezirksgericht Kufstein
- < 500m Kufstein Oberer Stadtplatz
Tourismus
- < 500m Festung Kufstein
Verkehrsanbindung
- < 500m Arkadenplatz
Ihr Betreuer
