Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten
6300 Wörgl
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Stadtrandnähe von Wörgl. Im Wohnhaus gibt es keinen Lift.
Ein großes Plus dieser Immobilie ist die ruhige und dennoch zentrale Lage mitten im Grünen.
Das beliebte Einkaufszentrum "M4" mit zahlreichen Geschäften, Kino und ausgezeichneter Gastronomie ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche stehen Ihnen zusätzlich noch eine Loggia mit ca. 8 m² sowie ein überdachter Balkon zur Verfügung, welche den Wohnraum erheblich erweitern und viel Platz zum Entspannen bieten.
Die Wohnung ist ideal für eine Familie oder für Menschen mit viel Platzbedarf ausgerichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung/Fernwärme und ein schöner Kachelofen sorgt zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Allgemeingarten mit Spielplatz.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein TG-Abstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 355.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 159,15 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 96,56 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 79,72 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 335,42 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 355.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung mit dem Notar oder Rechtsanwalt | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 150.024,53 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 04.04.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.403 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.
Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder das City Center, Restaurants, Cafes, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.
Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.
Weiters ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.
Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.
Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Kindergarten Wörgl Professor Grömer Weg
- < 1km Volksschule I
Einkauf
- < 500m Bipa Filiale 8483
- < 1km Sports Direct Worgl SD AT
- < 1km M4 Einkaufszentrum
Sonstiges
- < 1km OMV
Gaststätten
- < 1km Krone Asia Restaurant
Kultur & Freizeit
- < 1km Invibe, M4
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