Doppelhaushälfte - modern, stylisch und energieeffizient
6252 Breitenbach am Inn
Modern, stylisch und energieeffizient – so wird sich diese Doppelhaushälfte in sonniger Lage von Breitenbach präsentieren!
Der Ortsteil Oberdorf, ein ruhiger und dennoch zentrumsnaher Ortsteil, zeichnet sich durch natürliche Schönheit aus und bietet eine erstklassige Wohnlage.
Das Dorfzentrum mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Volksschule und Kindergarten usw. ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Doppelhaus wird in moderner und hochwertiger Holzriegelbauweise (Niedrigenergiehaus) errichtet und im Februar 2025 bezugsfertig sein.
Dank Photovoltaik-Anlage und effizienter, umweltfreundlicher Luft-Wärmepumpe für die Heizung/Kühlung und das Warmwasser ist man nicht nur für die Zukunft gerüstet, sondern profitiert auch von geringen Betriebskosten. Zusätzlich steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss ist optimal für eine Familie ausgelegt.
Die überdachte Einfahrt bietet Platz für mindestens 2 Autos.
Zusätzlich bietet ein praktischer Lagerraum mit ca. 17 m² genügend Stauraum für Gartenwerkzeug, Sportartikel usw.
Ihr Wohntraum wird ausschließlich von lokalen Unternehmen mit hochwertigen
Materialien nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und wird mit folgender
Ausstattung – schlüsselfertig - übergeben:
- hochwertige Holz-Dielenböden in allen Wohnräumen und auf der Treppe
- Holzumfassungszargen bei den Innentüren
- Fußbodenheizung bzw. –kühlung in der gesamten Wohnung
- Kunststoff-Aluminium Fenster
- Haustüre, Innentüren
- Wände weiß gemalt
- Decke Holz mit eingebauten Deckenspots
- Photovoltaik ca. 7,5 KW
- Moderne Sanitärausstattung
Auch der Sonnenschutz (Außenjalousien/Raffstores mit Fernbedienung) ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Die Elektroinstallation kann gegen Aufpreis auch mit einem KNX-Bussystem ausgeführt werden.
Der Garten mit ca. 100 m² wird begrünt, auch die Terrassenplatten werden verlegt.
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt den ausführenden Firmen erhalten Sie sehr gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch.
Böden, Innentüren und Sanitäranlagen können gerne nach Ihren Wünschen und Geschmack angepasst werden und auch beim Grundriss sind geringfügige Änderungen möglich.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 695.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 695.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | folgt noch | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Breitenbach am Inn ist eine Gemeinde mit ca. 3515 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Kufstein.
Eingebettet zwischen einer sanften Hügellandschaft und den steil aufstrebenden Berggipfeln im Norden liegt Breitenbach auf der Sonnenseite des Inntals.
Geprägt wurde Breitenbach durch die Innschifffahrt und der Landwirtschaft, welche auch heute noch sehr ausgeprägt vorhanden ist.
Aufgrund des ländlichen Landschaftsstils und der Ruhe, die man im Ort hat, kann man viele Aktivitäten in der Natur ausrichten.
Neben zahlreichen Wanderwegen auf umliegende Berge, Seen und Almen gibt es auch im Winter eine Vielzahl an Langlaufloipen, die Wintersportbegeisterte gerne verwenden.
Auch die Skigebiete SkiJuwel Alpach/Wildschönau oder die SkiWelt Wilder Kaiser Brixental sind in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und garantieren Spaß für Jedermann.
Die nächste Bushaltestelle ist keine 100m entfernt.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Disk
- < 1km Raiffeisen Bank
Gaststätten
- < 1km Gasthof Rappold
- < 1km Gasthof Schopper
Gesundheit
- < 500m Dr.Med. Georg Bramböck
Kultur & Freizeit
- < 1km Sporthalle Dorf, Breitenbach am Inn
Bildung
- < 1km Volksschule
- < 1km Kindergarten Breitenbach am Inn
Einkauf
- < 1km Bäckerei-Konditorei Margreiter E.U
- Baguette und M-Preis
- Spar
Verkehrsanbindung
- < 1km Dorf
Ihr Betreuer
