Terrassenwohnung Eben am Achensee

Genauer hinschauen lohnt sich ....

In Eben in der Rofanstraße 11 steht diese großzügige rund 100 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse im 1 OG und ca. 30 m² Garten zur Verfügung. Ein eigener Keller mit rund 30 m², 2 Carportplätze und als Highlight - ein eigener Lift vom Carport/Keller in die Wohnung - runden dieses Angebot perfekt ab. Die Terrasse bietet eine tolle Rundumsicht. Die Freifläche ist für Gartenliebhaber geeignet, kann aber auch als Parkplatz oder zum Abstellen eines Wohnwagens genutzt werden. Der Keller (im EG) kann auch zur Einlieger-wohnung umgebaut werden.

Die Wohnung teilt sich derzeit wie folgt auf:

Flur 13,38 m²

Küche 11,11 m²

Zimmer 14,06 m²

Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster 9,45 m²

Zimmer 17,87 m²

Wohnzimmer 29,52 m²

Ostbalkon ca. 6 m²

WC mit Fenster 1,77 m²

Abstellraum 2,77 m²

Lift ins Untergeschoss

Keller rund 30 m²

Terrasse ca. 15 m²

Garten mit ca. 30 m²

2 x Carport

Die Wohnung befindet sich im 1 Stock und weist einen praktischen Grundriss auf. Sie ist perfekt vom Carport aus über den Keller erreichbar. Es gibt sogar einen eigenen, kleinen zur Wohnung gehörenden Lift. Der Zugang über den Keller ist praktisch - kann doch damit schon mal der Einkauf oder Sonstiges abgestellt und verstaut werden. Der eigene Wohnungslift ist etwas ganz besonderes und auch nicht alltäglich. Dadurch wird diese Wohnung, obwohl im 1 Stock gelegen, barrierefrei und altersgerecht.

Der große Keller ist eine Besonderheit für sich. Dieser wird dzt. als Waschküche, Werkstatt und Abstellfläche genutzt. Jeder Raum verfügt über entsprechende Fenster, z.T. mit Beschattung. Dieser Bereich könnte auch zur Einliegerwohnung umgestaltet werden. Ein weiteres Plus ist der eigene Gartenbereich mit ca. 30 m² Fläche, perfekt geeignet für Gartenliebhaber. Aber auch Besitzer eines Wohnwagens oder Wohnmobils haben Freude damit, weil sie das Fahrzeug direkt neben dem Haus abstellen können. Anschlüsse für Wasser und Strom (Starkstrom) sind bereits vorhanden. Auch die Terrasse wurde mit den Anschlüssen für Strom, Wasser und Internet ausgestattet.

Diese Wohnung erfüllt eine Vielzahl an Wohnwünschen:

• Umgestaltung in eine 4 Zimmer Wohnung möglich
• Anschluss Kachelofen möglich
• Großer Keller nutzbar für Wellness, Hobby oder als Einliegerwohnung
• Anlage eines tollen Gartens
• Errichtung einer Stiege von der Terrasse in den Garten möglich
• Abstellfläche für ein Fahrzeug (Wohnmobil) oder sonstige "sperrige" Güter
• eigener kleiner Lift
• elektrische Raffstore
• Insektenschutzgitter

Der Eigentümer hat einiges in die Infrastruktur der Wohnung gesteckt. So gibt es getrennte Stromkreise innerhalb der Wohnung und den Keller; Starkstrom in der Werkstatt und im Außenbereich; Vorbereitung zum Anschluss ans zukünftige Glasfasernetz; Personenlift in die Wohnung; Lehmputz in WC und Bad um nur einiges zu nennen.

Gut zu wissen:

• aktuell erfolgt die Stiegenhaus- sowie Außenreinigung durch die Eigentümer selber (ein entsprechender Plan wird von der Hausverwaltung erstellt).
• im Winter erfolgt die Schneeräumung durch einen benachbarten Bauern.
• die Erhaltung, Wartung, Sanierung und Erneuerung von Fenster und Terrassentüren obliegt den jeweiligen Wohnungseigentümern.
• die Immobilien Service West fungiert als Hausverwaltung.
• geringer Sanierungsbedarf vorhanden: Malen .....

Eine Wohnung, dessen Potential nicht auf den ersten Blick erkennbar ist und

welche sich auch preislich sehen lassen kann!