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Neubau B6 - provisionsfrei

6130 Schwaz

SCHWAZ - St. Martin "Wohnen am Silberwald"


In St. Martin beginnen im Herbst die Bauarbeiten für ein Neubauprojekt mit 21 Wohnungen, geschickt aufgeteilt auf 3 Gebäudeteile. Diese sind durch helle und überdachte Allgemeinplätze miteinander verbunden.


Was wird geboten:

  • hochwertige Bauausführung
  • schöne und beständige Materialien
  • Barrierefreiheit (Lift)
  • praktische Grundrisse
  • Tiefgaragenplätze um € 33.900,--
  • ein modernes Heizsystem
  • schöne Allgemeinflächen
  • tolle Architektur
  • hervorragende Lage


Besonderheit - Mitplanung noch möglich!

  • Planen Sie Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Wünschen. Zum Beispiel in dem Sie 2 Wohnungen zusammen legen. Oder aus einer 3 Zimmer Wohnung eine 4 Zimmer Wohnung machen - und natürlich umgekehrt. Jede erste Umplanung ist kostenfrei. Das Planungsteam wird versuchen, alle Sonderwünsche zu berücksichtigen.


Sahnehäubchen:

Die besondere Lage am Randbereich von Schwaz ist das Sahnehäubchen! Ruhig aber nicht abgelegen und mit umfassenden Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernte Ziele sind in kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar:



  • Einkaufszentren
  • Stadtgalerien
  • Altstadt Schwaz
  • Ärzte, Bezirkskrankenhaus
  • Kinderkrippen und -garten
  • Schulen
  • Freizeiteinrichtungen und vieles mehr
  • Bahnhof Schwaz
  • Autobahnauffahrt Schwaz


Wohnungsgrößen und Typen:

Die geplanten Einheiten teilen sich auf 3 Gebäude auf und sind alle mit einem Lift ausgestattet. In jedem Gebäude befinden sich zwischen 4 und 6 Wohnungen, die über eine Wohnfläche von durchschnittlich ca. 27 m² bis weit über 100 m² verfügen. Entweder mit Garten oder einer Loggia oder Balkon. Kellerabteile sind genauso vorhanden wie ein großzügiger Fahrradraum sowie ein eigener Kinderwagenraum und sonstige Allgemeinflächen.


Die genaue Ausstattung und Ausführung ist in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung angeführt.


So fühlt sich Lebensqualität an!


Gerne besprechen wir die geplanten Einheiten/Grundrisse mit Ihnen und stellen Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung vor. Wir begleiten Sie von der Planung bis zum Einzug in Ihre Traumwohnung.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Keine
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2024
Baustatus
Im Bau
Fertigstellungsdatum
30.11.2025
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Tiefgarage (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
19.10.2023
Gültig bis
18.10.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
32,20
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,68
fGEE Klasse
A+

Flächen

Nutzfläche
98,61 m²
Gesamtfläche
98,61 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Loggiafläche
11,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 696.800,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 350,00 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 40,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 390,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 696.800,00 €
Kaufprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1,8 % + 20 % USt + Barauslagen. Kanzlei Dr. Stephan Kasseroler
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Tourismus

  • < 500m St. Martin
  • < 500m Schwazer Silberbergwerk

Bildung

  • < 500m Integrationskindergarten Schwaz Sankt Martin
  • < 500m Bundesrealgymnasium und Bundes-Oberstufenrealgymnasium
  • < 500m Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule
  • < 1km Volksschule Johannes Messner-Volksschule
  • < 1km Hort Schwaz Tiroler Sozialdienst
  • < 1km Kindergarten Schwaz Johannes-Messner-Weg
  • < 1km Kindergarten Schwaz Eltern-Kind-Zentrum Waldkindergarten
  • < 1km Kinderkrippe Schwaz Eltern-Kind-Zentrum

Kultur & Freizeit

  • < 500m Museum Der Voelker
  • < 1km Planetarium Schwaz

Gaststätten

  • < 500m Restaurant Silberberg
  • < 1km Pizzeria Paparazzi

Einkauf

  • < 1km Eins Zwei Drei Druck Todeschini
  • < 1km Elektrofachgeschäft Schwaz
  • < 1km Eisenwaren Ettel

Verkehrsanbindung

  • < 500m Alte Landstraße
  • Bahnhof Schwaz
  • Flughafen Innsbruck

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