Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung
5761 Maria Alm
Diese gemütliche und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen Appartementhauses in Maria Alm. Genießen Sie gemütliche Winterabende am Kachelofen im Wohnzimmer.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit wunderschöner Aussicht auf das Dorf Maria Alm und den Prinzenberg Natrun sowie über einen weiteren Balkon Richtung Westen.
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche
Wohnnutzfläche ca. 59,18 m² zuzüglich Loggia und Balkon, Kellerabteil, die Wohnung wird möbliert verkauft.
Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage!
Das Haus wurde ca. im Jahre 1979 errichtet und ist sehr gepflegt. Den Eigentümern stehen ein Skikeller und eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung.
Ein hauptberuflicher Hausmeister kümmert sich um die Anlage.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 330.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 164,84 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 61,58 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 0,82 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 13,76 € inkl. USt. | |
| Warmwasser | 5,63 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 246,62 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 330.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 19.389,49 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 12.02.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
In der Skiregion Hochkönig auf 120 Pistenkilometern genießen Sie Ihren Winterurlaub. Im Sommer stehen ausgedehnte Wander- und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Das Zentrum von Maria Alm mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die benachbarte Schul- und Einkaufsstadt Saalfelden, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und den Vorzügen des Stadtlebens begeistert erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Neben zahlreichen kleinen Boutiquen im Stadtkern finden Sie in der Stadt Saalfelden auch ein Einkaufszentrum.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Baguette
Kultur & Freizeit
- < 500m Skigebiet Maria Alm-Hochkoenig
Gaststätten
- < 500m Gasthof Der Bachwirt
- < 500m Lilli's Maria Alm
Tourismus
- < 500m Wallfahrtskirche Maria Alm
Ihr Betreuer
