Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
5541 Altenmarkt im Pongau
Diese schöne Dachgeschosswohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, großzügigem Wohnraum und atemberaubendem Ausblick. Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine beeindruckende Helligkeit, die durch die Fensterfront und einem Balkon gegeben ist. Die besondere Architektur dieser Dachgeschosswohnung verleiht ihr einen unverwechselbaren Charme. Durch die mansardige Bauweise entstehen interessante Raumstrukturen.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. Mit ihrem durchdachten Raumkonzept, der Lichtdurchflutung und den Ausstattungsdetails bietet sie ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer. Wer hier wohnt, erlebt Wohnen auf höchstem Niveau und genießt gleichzeitig die Vorzüge einer wunderschönen Lage.
KEIN ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Wohnnutzfläche lt Nutzwertgutachten: ca. 123 m²
2x Tiefgaragenstellplätze
1x Außenstellplatz
Betriebskosten: ca. 531 € lt. Vorschreibung 2024
Heizungssystem: Die Wärmeversorgung wird mittels Pelletsheizung in Kombination einer Solar gewährleistet.
Wärmeabgabe Wohnung: Fußbodenheizung und im Bad über einen Heizkörper.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen.
Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.
Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 649.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 220,59 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 102,15 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 145,88 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 62,98 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 531,60 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 649.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 14.740,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Altenmarkt im Pongau, einem malerischen Ort im österreichischen Salzburger Land. Eingebettet in die atemberaubende Alpenlandschaft bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort.
Dank ihrer sonnigen Lage profitiert die Dachgeschosswohnung von einer großzügigen Menge an Tageslicht und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die sonnenverwöhnten Balkone laden dazu ein, die warmen Strahlen zu genießen und die frische Bergluft zu inhalieren.
Altenmarkt im Pongau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter – die Region bietet das ganze Jahr über Aktivitäten für Natur- und Sportliebhaber. Die Nähe zu bekannten Skigebieten wie der Ski Amadé und zahlreichen Wanderwegen macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Outdoor-Enthusiasten.
Infrastruktur
Bildung
- < 1km Kindergarten Altenmarkt
Tourismus
- < 1km Pfarrkirche U. L. Frau Geburt in Altenmarkt Im Pongau
Einkauf
- < 500m Mamiladen Altenmarkt
- < 500m Hervis Sports Altenmarkt
Kultur & Freizeit
- < 500m Schulzentrum Altenmarkt
Gesundheit
- < 1km Doktor Johann Gruber
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen BANK
Ihr Betreuer
