Gebirgsblick: 4-Zimmer-Wohnung am Grünland
5424 Bad Vigaun
Diese helle 4-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Der praktische Grundriss der Wohnung ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Durch die Fenster auf drei Seiten ist eine helle und angenehme Atmosphäre vorhanden. Besonders beeindruckend ist der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit Panoramablick, sowie der von diesem aus begehbare verglaste Balkon. Von hier aus kann ein wunderschöner Blick auf die umliegende Bergwelt und den Untersberg genossen werden.
Weiters bieten drei Zimmer viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Eine separate Toilette und zwei Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein enormes Potenzial, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Zusammenfassend bietet diese 4-Zimmer-Wohnung eine großartige Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der praktische Grundriss, die helle und großzügige Raumaufteilung und die Loggia mit atemberaubendem Blick auf die Bergwelt.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
Basiskosten | ||
Kaufpreis | 335.000,00 € | |
Laufende Kosten | ||
Betriebskosten | 180,95 € inkl. 10% USt. | |
Reparaturrücklage | 133,01 € inkl. USt. | |
Heizkosten | 135,94 € inkl. 20% USt. | |
Gesamtkosten | ||
Monatliche Kosten | 449,90 € inkl. USt. | |
Gesamtkaufpreis | 335.000,00 € | |
Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Nebenkosten | ||
Vertragserrichtung | gem. Notariatstarif zzgl. Ust. und Barauslagen | |
Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzielle Informationen | ||
Stand Reparaturrücklage | 52.420,67 € | |
Reparaturrücklage Stichtag | 15.03.2024 |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Bad Vigaun ist eine beliebte Stadtrandgemeinde im Süden der Salzburger Stadtgrenze. Trotz der ländlichen Idylle ist die Gemeinde schnell und bequem von Hallein aus zu erreichen.
Die S-Bahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung, welche fußläufig erreichbar sind.
Die Gemeinde bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter viele Rad- und Wanderwege durch die wunderschöne Landschaft, sowie eine Therme. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, Cafés und Ärzte.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Gesundheit
- < 1km Dr. Johann Waß
- < 500m Dr.Med. Karl-Hans Rendl
- < 500m Rehabilitationszentrum Bad Vigaun
Bildung
- < 500m Kindergarten
- < 500m Volksschule Bad Vigaun
- < 500m Neue Mittelschule
Gaststätten
- < 500m Cafe Therme
- < 1km Hotel Gasthof Auwirt
- < 500m Landgasthof Neuwirt
Einkauf
- < 500m nah&frisch Hirscher Bad Vigaun